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11月15日，標普信評發(fā)布研報稱，近期針對民營企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資政策頻出，這些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同時，使用金融手段支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，保證房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

標普信評預計，中國商品房銷售額將在當前的水平持續(xù)保持“L”形態(tài)。雖然商品房銷售額大概率不會回暖，但只要再融資渠道通暢，企業(yè)也可以度過艱難周期。在當前商品房銷售額處于相對低位時，這些舉措旨在通過保障金融資源讓房地產(chǎn)行業(yè)“以時間換空間”，最終實現(xiàn)平穩(wěn)落地。

標普信評表示，這些措施將有效緩解民營房企的再融資壓力，幫助市場恢復信心。一方面，這些出臺措施的額度更加充足，能夠有效緩解民營房企的再融資壓力。通過選取了23家典型的民營房企，通過梳理發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)在2022年11月至2023年12月到期的公開市場融資（含國內(nèi)人民幣債券、海外債券及ABS產(chǎn)品）合計在2200億元左右，“第二支箭”的整體額度基本可以覆蓋。

另一方面，“第二支箭”2500億元額度的及時和精準投放至關重要。根據(jù)標普信評對上述23家企業(yè)進行的數(shù)據(jù)分析，假設按照可動用現(xiàn)金占全部貨幣資金30%的壓力情境，在再融資渠道基本對民營房企關閉的環(huán)境下，有大量民營房企無法堅持到2023年底，而新政策的出臺有望明顯緩解民營房企的流動性壓力。

同時，標普信評認為此次支持并不是無限度、無標準的兜底，而是以市場化、法制化、公開透明的方式，重點支持那些治理結構完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好，財務總體健康但面臨階段性流動性緊張的企業(yè)。