觀點(diǎn)網(wǎng)12月27日，武漢第六批集中供地落幕，本次出讓各類用地17宗，總成交面積約136.83萬方，總規(guī)劃建面270.67萬平方米，成交總價(jià)約236.45億元。

此外，第五批次集中供地中延期的3宗地也于今日出讓，總計(jì)共成交20宗地，總成交金額257.11億，總成交面積140.87萬平方米。

(資料圖)

成交地塊中，僅有武昌區(qū)中北路地塊為溢價(jià)成交，其余均底價(jià)成交。該地塊溢價(jià)率14.35%，由黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）競得，總成交額14.34億元。

拿地企業(yè)中，本次土拍吸引到中國電建、中鐵十八局等知名國企，同時(shí)民企當(dāng)中也涌現(xiàn)出萬華投資集團(tuán)、康泰集團(tuán)、建發(fā)等，龍湖地產(chǎn)也參與到中北路地塊的競爭。

值得一提的是，于12月30日，武漢還將繼續(xù)拍賣第五批供地中延期出讓的6宗地塊，而當(dāng)日地塊成交后也意味著全年土拍的結(jié)束。

截至目前，武漢通過六批供地成功出讓108宗地塊，總成交額871.33億元。

多點(diǎn)花開

本次土拍中，收獲最大的為武漢城建，斥資123.19億元連續(xù)斬獲紹興片地塊、古四社區(qū)及擴(kuò)大片地塊、武昌區(qū)楊園街地塊、武漢電影制片廠二期E地塊等4宗地塊，金額超過總出讓金的一半。

其中，武漢電影制片廠二期E地塊成交價(jià)為66.86億元，樓面價(jià)20551.23元/平方米。土地面積57127.6平方米，屬住宅、商服、文化、防護(hù)綠地用地，建筑面積325348平方米，為江漢區(qū)電影制片廠項(xiàng)目，位于2號線青年路地鐵口，是近年來該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大、總價(jià)最高的地塊。

據(jù)了解，此前武漢電影制片廠一期項(xiàng)目已由武漢地產(chǎn)集團(tuán)拿下，將打造武漢城建中央云城。此外地塊周邊在售的新房為豪宅中海萬松九里，帶裝修備案均價(jià)42000元/平方米，也是目前江漢區(qū)的第一高價(jià)；還有華發(fā)公園首府，毛坯備案均價(jià)36947元/平方米。

另外2宗地塊，紹興片地塊和古四社區(qū)及擴(kuò)大片地塊則為武漢市改善市民居住環(huán)境，針對老舊小區(qū)改造實(shí)施的首批城市更新項(xiàng)目。

據(jù)古四社區(qū)及擴(kuò)大片地塊出讓要求，地塊應(yīng)配建建筑面積不小于4180平方米的社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站養(yǎng)老服務(wù)站等，地塊內(nèi)應(yīng)配建1所9班幼兒園。

以往土拍中，也不時(shí)有武漢城建的身影。比如，武漢首批供地中，武漢城建便以27.10億摘得東湖高新區(qū)花山P（2022）011號、江漢區(qū)長江日報(bào)路P（2022）015號2宗地塊，此后在二批供地中摘得3宗地塊，四批供地中摘得1宗地塊。

相比武漢城建，黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司的表現(xiàn)似乎更耐人尋味。在本次土拍中，黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司以14.34億元競得中北路P（2022）132號地塊，樓面價(jià)18868元/平方米，這也是本次供應(yīng)地塊中唯一溢價(jià)成交的地塊。

至于該企業(yè)的來歷，通過股權(quán)穿透可以發(fā)現(xiàn)，黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司的控股公司為成都兆欣粼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，大股東（占股95%）為廈門益悅置業(yè)有限公司，屬于利百控股，另據(jù)有關(guān)資料顯示，利百控股為建發(fā)國際全資子公司。

除此之外，另一不可忽視的企業(yè)為首進(jìn)武漢的成都萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（萬華投資集團(tuán)），以底價(jià)33.2億元競得長江新區(qū)P（2022）144號地塊，樓面價(jià)6996.84元/平方米。

另外，花山嚴(yán)東湖P（2022）138號地塊由武漢泰康大健康園區(qū)投資有限公司（康泰集團(tuán)）以2.43億元競得，樓面價(jià)1068.28元/平方米。

預(yù)熱市場

2021年，武漢全年共成交182宗地塊（所有P類地塊），成交總金額約1904.49億元。其中152宗地塊為底價(jià)成交，30宗地塊溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率約8.39%，溢價(jià)率超過100%的共有6宗地塊。

本年度土拍，除第五批供地中剩余6宗地塊延期至12月30日出讓外，一共成交108宗地塊，總成交額871.33億元。無論是出讓規(guī)模還是總的出讓金，均與去年有較大差距。

總體來看，武漢本年度供地?zé)岫纫恢辈桓撸r有品牌房企的進(jìn)場。歷次土拍中，僅有保利在第二輪集中供地中以4.41億元競得洪山區(qū)白沙洲板塊地，以及本次土拍與建發(fā)關(guān)聯(lián)的黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司14.34億拿地。

集中供地從去年的三次變?yōu)榻衲甑牧我仓荚诮o予房企更多拿地的空間，只不過市場情況一直不盡人意，以至于第五批集中供地至今還在繼續(xù)。

樓市方面，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，武漢市新房市場供應(yīng)919萬平方米，同比下滑52%；成交面積832萬平方米，同比下降51%；受降價(jià)促銷影響，成交單價(jià)亦同比下滑3%。

不過可以看到的是，在2022年即將結(jié)束的時(shí)間里，武漢土地市場透出一些積極的信號。

具體來看，于12月16日，在武漢第五批集中供地第二場拍賣中，浙江寶業(yè)旗下的湖北省建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得12億元東湖高新P(2022)108號地塊，樓面價(jià)10525元/平方米，溢價(jià)率3.45%；武漢文旅開發(fā)有限公司7.47億元競得東湖高新P(2022)109號地塊，成交樓面價(jià)9619元/平方米，溢價(jià)率1.36%。

在房企拿地意愿明顯低落的情形下，連續(xù)2宗地塊溢價(jià)成交無疑給武漢土地市場增添了一些暖意，加上本次溢價(jià)出讓的1宗地塊，以及萬華投資等3家民企參與，都讓一年到頭的土拍情況有了新的境遇。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月16日以來，武漢共組織了3場拍賣活動，共計(jì)成交各類用地24宗，成交土地總面積154.19公頃，規(guī)劃建筑總面積317.97萬平方米，成交總金額297.08億元。

武漢土地交易中心也對外表示：“時(shí)至年末，各類型企業(yè)積極參與競爭，各類型項(xiàng)目均順利成交，武漢土地市場呈現(xiàn)出積極向好、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展勢頭，為明年市場的全面回暖做好了預(yù)熱’準(zhǔn)備。”