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1月4日，繼昆明呈貢斗南和昆大老校區(qū)土地上架后，2023年首月昆明供地又增加了一個(gè)。

1月31日下午，昆明盤龍區(qū)金辰街道KCPL2022-JC-004-A1、KCPL2022-JC-004-A2號(hào)兩宗住宅用地將結(jié)束掛牌。該批宗地為任旗營(yíng)城改建設(shè)用地，剛于去年11月完成調(diào)規(guī)。如果順利出讓，能為北市區(qū)帶來(lái)一個(gè)總計(jì)約18萬(wàn)方的新住宅項(xiàng)目。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，根據(jù)土地交易文件，A2為回遷地塊，兩宗宅地須整體競(jìng)買，統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施。土地總面積約51畝，容積率約4.5-9.76，最大可建面約18萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約4.14億元，計(jì)算初始樓面價(jià)約453-3028元/平，地價(jià)約295-908萬(wàn)元/畝。

由于是城改建設(shè)用地，所以任旗營(yíng)地塊的配建要求多達(dá)18條。簡(jiǎn)略來(lái)看，外掛條件主要包括承擔(dān)A1地塊回遷安置過(guò)渡費(fèi)（約8萬(wàn)方）、3年內(nèi)無(wú)償建設(shè)約8.78萬(wàn)方回遷安置房（含商鋪、車位）、約1.38萬(wàn)方公園綠地、共約2.4萬(wàn)方市政道路、共約6929平的社區(qū)公建配套（包括衛(wèi)生服務(wù)中心、肉菜市場(chǎng)、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)站、體育活動(dòng)場(chǎng)所及水域景觀）；

此外，還須2025年6月30日前完成建面約3610平9班幼兒園，以及暫未明確竣工時(shí)間的承擔(dān)異地建設(shè)4班學(xué)校（建面不少于2060平方米），3471.00平方米的異地補(bǔ)綠、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站建設(shè)（建面不少于260平方米）和A1號(hào)地塊約6萬(wàn)方的強(qiáng)弱電及源水管遷改工程等。

據(jù)悉，此次出讓地塊西北至北辰中路、東南至杭瑞高速，周邊都是已經(jīng)開發(fā)成熟的江東花園、北辰小區(qū)、及天怡峰景等住宅項(xiàng)目，500米范圍內(nèi)有新迎一小（二部）和云波小學(xué)，1公里范圍內(nèi)有甘美醫(yī)院，生活便利程度較高。

另外，據(jù)公開資料顯示，項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)主體在2010年12月就確定為盤龍區(qū)建投，2011年4月曾開發(fā)任旗營(yíng)北側(cè)天潤(rùn)金碧小區(qū)的德恒天潤(rùn)地產(chǎn)，成為項(xiàng)目的社會(huì)投資人，但由于德恒天潤(rùn)資金鏈斷裂，任旗營(yíng)城改非常緩慢。從2020年3月至去年9月，南地塊、北地塊回遷安置房設(shè)計(jì)招標(biāo)及水印小居征遷公告的陸續(xù)發(fā)布，才從側(cè)面印證項(xiàng)目并未完全停滯。

目前，宗地周邊住宅項(xiàng)目二手房均價(jià)1.2萬(wàn)/平左右，在建在售新盤有改善項(xiàng)目萬(wàn)科京江隱翠和美的北京路玖號(hào)，均價(jià)在1.6-3萬(wàn)/平之間。