觀點(diǎn)網(wǎng) 近十年的起起伏伏，港龍悠樂(lè)城迎來(lái)了新生。

(資料圖片僅供參考)

日前，杭州港龍城官微發(fā)布消息，稱(chēng)港龍悠樂(lè)城首開(kāi)區(qū)將在1月6日開(kāi)業(yè)。

作為當(dāng)時(shí)杭州稀有的一座雙地鐵綜合體項(xiàng)目，它曾被寄予了改變杭州城東新城商業(yè)格局這一厚望。

但2018年開(kāi)始，杭州港龍城先是多次推遲開(kāi)業(yè)，再被曝出之前的銷(xiāo)售糾紛、工程糾紛及民間借貸訴訟等事件。一時(shí)間，被寄予的厚望遭現(xiàn)實(shí)擊碎。

高光到黯淡

2013年5月份，在杭州舉行的土地拍賣(mài)會(huì)上，總部位于蘇州的港龍控股集團(tuán)有限公司以總價(jià)9.67億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2013]39號(hào)地塊，2014年，杭州港龍城便在該宗地塊開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)發(fā)商為港龍控股旗下杭州港龍置業(yè)有限公司，經(jīng)營(yíng)管理方則為杭州港龍商業(yè)管理有限公司。

資料顯示，港龍城位于杭州江干區(qū)，西依明月橋路，東臨蓮花橋路，北起鴻泰路，南到益匯路，位于地鐵1/4號(hào)線(xiàn)彭埠站，東站前，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是杭州稀有的一座雙地鐵綜合體。

按照所描繪的商業(yè)版圖，杭州港龍城總投資達(dá)25億元，整個(gè)項(xiàng)目擁有1萬(wàn)平方米的中影旗艦影院，2萬(wàn)平方米的連鎖大型超市，3萬(wàn)平方米的全產(chǎn)業(yè)鏈兒童主題商城以及4萬(wàn)平方米特色餐飲區(qū)。

該項(xiàng)目立足彭埠，輻射整個(gè)城東新城，旨在打造集時(shí)尚零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性購(gòu)物中心。計(jì)劃開(kāi)業(yè)后，滿(mǎn)足周邊居民的消費(fèi)需求，填補(bǔ)板塊商業(yè)空白，激活城東新城商業(yè)活力。

2015年，位置極佳的杭州港龍城迎來(lái)高光時(shí)刻，作為整個(gè)城東新城率先領(lǐng)跑的城市綜合體物業(yè)，正式對(duì)外開(kāi)盤(pán)，在首開(kāi)當(dāng)日就熱銷(xiāo)2.1億元。同時(shí)，港龍方面也向業(yè)主承諾，第一年返租總價(jià)6%，第二年返租總價(jià)7%。

但這之后，港龍控股中途資金鏈斷裂，杭州港龍城陷入了漫長(zhǎng)的交付周期。

據(jù)了解，在2015年項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了緩解資金壓力，將已經(jīng)銷(xiāo)售給業(yè)主，但還沒(méi)網(wǎng)簽的商鋪，又轉(zhuǎn)手抵押給了銀行。這使得開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，那些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了商鋪的業(yè)主，產(chǎn)證也同樣辦不出。

2018年4月，杭州港龍城開(kāi)始宣傳開(kāi)業(yè)，同年6月，還舉行了開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)100天的誓師大會(huì)，以展示其9月份準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)的決心，彼時(shí)港龍控股方面表示工程進(jìn)度及招商工作開(kāi)展順利。

但緊隨而來(lái)的便是開(kāi)業(yè)時(shí)間延至當(dāng)年10月1日，后來(lái)又拖到2019年1月，再后來(lái)，其被迫作出書(shū)面承諾在2019年12月31日之前開(kāi)業(yè)，很顯然，這也沒(méi)能兌現(xiàn)。

在2020年2月份，杭州港龍置業(yè)被杭州江干區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，失信被執(zhí)行人行為具體情形為違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度。而杭州港龍商業(yè)管理也未能幸免，后者在2020年6、7月連續(xù)登上了失信被執(zhí)行人名單。

區(qū)域公司官司纏身的同時(shí)，總部也陷入泥潭。港龍控股在2019年11月至2020年9月期間數(shù)十次被列為被執(zhí)行人，2020年3月開(kāi)始也被法院多次下發(fā)限制消費(fèi)令。

上述情況下，港龍控股的原股東全數(shù)退出，新進(jìn)的天地合明科技集團(tuán)有限公司成為獨(dú)資股東。

據(jù)了解，天地合明成立于2003年，當(dāng)時(shí)的股東為自然人劉克洋與黃裕花，前者持有66.67%股份，為天地合明法定代表人、執(zhí)行董事兼經(jīng)理。同時(shí)，劉克洋還擔(dān)任著中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北京有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，公司董事。

現(xiàn)在看來(lái)，這次股權(quán)變更或許意味著杭州港龍城與中房集團(tuán)故事的開(kāi)始。

中房與王府井接手

2020年9月，北京王府井購(gòu)物中心管理公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北京有限公司及港龍控股集團(tuán)有限公司正式簽約，標(biāo)志著王府井和中房集團(tuán)正式接手港龍城；其中，王府井負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)。

同時(shí)，杭州港龍城也有了新名稱(chēng)--港龍悠樂(lè)城（U Love City）。

公開(kāi)信息顯示，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北京有限公司的大股東為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，后者2010年8月起成為中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司的全資子公司。

相關(guān)人士透露，杭州港龍城當(dāng)時(shí)最大的債權(quán)方華融資產(chǎn)主導(dǎo)了此次入主，中房集團(tuán)更多的考量還是對(duì)于城市核心物業(yè)的資產(chǎn)獲取。

“含著金湯匙出生卻爛尾的港龍城迎來(lái)了新生”，許多人這樣看待此次接手。

但在同年10月，阿里資產(chǎn)網(wǎng)站上出現(xiàn)了港龍城拍賣(mài)的身影，只不過(guò)正式開(kāi)拍前，又被撤回，原因是“申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)”。

之后時(shí)隔半年，2021年4月21日港龍城再次上線(xiàn)，此次拍賣(mài)的處置單位是江蘇省高級(jí)人民法院，標(biāo)的物為港龍城1區(qū)1002室等房地產(chǎn)，標(biāo)的建筑面積為20097.1平方米，土地規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，評(píng)估價(jià)約6.5億元，以約4.55億元的價(jià)格起拍。

對(duì)王府井而言，當(dāng)時(shí)已在全國(guó)管理著多個(gè)購(gòu)物中心，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)，招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富，負(fù)責(zé)港龍城運(yùn)營(yíng)可以拓展核心城市、重點(diǎn)區(qū)域的布局。

據(jù)了解，王府井在2020年6月就已經(jīng)拿下了中國(guó)第8張免稅經(jīng)營(yíng)牌照，當(dāng)時(shí)免稅概念正火，開(kāi)展免稅業(yè)務(wù)的權(quán)限對(duì)地方招商也是一個(gè)不小的吸引力。而在此次簽署合作協(xié)議之前，也傳聞港龍城會(huì)引進(jìn)免稅店。

2021年，王府井加碼購(gòu)物中心布局的戰(zhàn)略意圖也表現(xiàn)得比較明顯，其先后收購(gòu)蘇州美京假日廣場(chǎng)，簽約天津北辰、濟(jì)南歷城等。

同年的66周年慶媒體溝通會(huì)上，王府井也表示，正在全力構(gòu)建“5+2”業(yè)務(wù)發(fā)展新格局，加快“有稅+免稅”的雙輪驅(qū)動(dòng)，百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯、超市、免稅五大業(yè)態(tài)組合發(fā)展。其中有稅業(yè)態(tài)方面，重點(diǎn)推動(dòng)購(gòu)物中心和奧萊業(yè)態(tài)發(fā)展，布局核心城市、重點(diǎn)區(qū)域，并在現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)區(qū)域推動(dòng)業(yè)態(tài)組合發(fā)展。

但就在人們以為中房集團(tuán)與王府井聯(lián)手將使得港龍悠樂(lè)城開(kāi)業(yè)指日可待之時(shí)，2022年4月，王府井表示因項(xiàng)目改造事宜未達(dá)成一致，雙方已解除合作關(guān)系。

十年流轉(zhuǎn)，幾番起伏之后，港龍悠樂(lè)城如今終與迎來(lái)了正式開(kāi)業(yè)。