2023-01-11 05:49:05來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
觀點網(wǎng) 2022年,宏觀經(jīng)濟(jì)下行疊加多點疫情沖擊,房地產(chǎn)市場受到凜冽寒風(fēng)的侵襲,但也有一小部分房企逆勢實現(xiàn)增長。
【資料圖】
1月9日晚間,越秀地產(chǎn)發(fā)布了2022年的銷售成績。
據(jù)觀點新媒體了解,2022年1月至12月,越秀地產(chǎn)累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為1250.3億元,同比上升約8.6%,年度合同銷售目標(biāo)人民幣1235億元完成率達(dá)101.2%。
資本市場對于該成績亦表示認(rèn)可。1月10日,越秀地產(chǎn)開盤報10.82港元,收盤報10.96港元,漲1.11%;成交額7408.41萬港元,市盈率(TTM)9.36,總市值339.37億港元。
少數(shù)派報告
地產(chǎn)寒冬中能保持銷售增長的企業(yè)并不多。
作為粵港澳大灣區(qū)知名國企,越秀地產(chǎn)背靠廣州國資委及廣州地鐵集團(tuán),過去一年的銷售表現(xiàn)成為了“少數(shù)派”。
數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理
事實上,更早之前的2021年,房地產(chǎn)銷售就已開始降溫,跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢。
當(dāng)年,越秀地產(chǎn)完成銷售額1152億元、銷售面積418萬平米,分別同比增長20.2%、10.1%,銷售目標(biāo)完成度達(dá)103%,也是少數(shù)完成銷售目標(biāo)的主流房企之一。
行至2022年,面對行業(yè)不確定性,多數(shù)房企已經(jīng)不再設(shè)定銷售目標(biāo),越秀地產(chǎn)仍然提出全年銷售計劃1235億元,對應(yīng)2021年實際銷售額約有7%的增長。
觀點指數(shù)報告顯示,2022年,前100房企權(quán)益銷售金額同比減少45.1%,而頭部房企銷售景氣程度高于其他企業(yè),與前100房企平均水平相比,前20房企銷售下滑幅度減少了23.5個百分點。
2022年1至12月,越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約為1250.3億元,同比上升約8.6%;累計合同銷售面積約為414.00萬平方米,同比下降約0.9%。
雖然僅超出銷售計劃0.3億元,但仍然繼續(xù)完成了目標(biāo)。
觀點指數(shù)報告還顯示,2022年,越秀地產(chǎn)全口徑銷售金額排在第15位,低于中國金茂、濱江集團(tuán)、綠地控股等企業(yè);權(quán)益銷售金額位列第十,高于綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)等。
也可以說,越秀地產(chǎn)過去努力獲取的核心城市的核心地段地塊,為項目快速去化、保持溢價打下了一定的基礎(chǔ)。
擴(kuò)儲與融資
2022年,土地市場供應(yīng)減少,房企拿地規(guī)模亦有所下降,但越秀地產(chǎn)同樣走出了與眾不同的曲線。
12月15日,廣州舉行四批集中供地,越秀地產(chǎn)連下兩城,底價41.16億元拿下海珠濱江西路、番禺南村鎮(zhèn)興業(yè)大道南側(cè)地塊。前者位于宅地斷供已近10年的海珠濱江西板塊,后者處于“金珠琶”半小時生活圈。
最新公告披露,越秀地產(chǎn)是通過合作方式取得上述兩宗居住用地,權(quán)益占比為9.55%,權(quán)益土地價款為3.93億元。雖未獲知合作方是誰,但通過合作方式獲取高質(zhì)量的高價地塊,不失為穩(wěn)妥之舉。
深耕于廣州,銷售額大部分來源是廣州;同時,2022上半年廣州銷售均價達(dá)3.86萬元/平方米,高于大灣區(qū)及全國銷售均價,越秀地產(chǎn)此次拿地可以擴(kuò)大在廣州和粵港澳大灣區(qū)的優(yōu)勢。
平安證券研報則顯示,2018-2021年,越秀地產(chǎn)在廣州市場市占率分別達(dá)到11.6%、11.7%、14.7%和13%。
另外,越秀地產(chǎn)還以合作方式獲得杭州錢江新城板塊地塊,實際權(quán)益達(dá)47.98%,總建筑面積約7.38萬平方米,規(guī)劃用途為居住用地,權(quán)益土地價款約為8.74億元。
觀點指數(shù)發(fā)布的“1-11月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備報告”顯示,越秀地產(chǎn)2022年以來新增全口徑土地儲備達(dá)427.66億元,行業(yè)第六;新增權(quán)益土儲265.2萬平方米,列第八位;新增貨值達(dá)1103.4億元,位居第六。
敢于在行業(yè)低潮期拿地,是源于低融資成本的底氣。
數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理
對比同樣具有國企背景的建發(fā)國際,從上圖可見,越秀地產(chǎn)整體融資成本表現(xiàn)均更優(yōu)。
2023年開年,越秀地產(chǎn)又創(chuàng)下一個新紀(jì)錄——大灣區(qū)自貿(mào)區(qū)離岸人民幣債券發(fā)行最大規(guī)模、最低利率。
1月9日,越秀地產(chǎn)通過境外SPV公司Joy Delight International Limited,在澳門金交所成功發(fā)行20億元自貿(mào)區(qū)離岸人民幣債券,期限3年,票面利率僅為4%。
本次債券募集資金將全部用于償還2023年1月到期美元債;據(jù)悉,此次發(fā)行吸引了資本市場高度關(guān)注,發(fā)行利率較初始價格指引大幅收窄20個基點。
離岸債的成功發(fā)行,或?qū)⒏纳圃叫愕禺a(chǎn)海外融資和債務(wù)結(jié)構(gòu),且成本有進(jìn)一步下降的空間。
責(zé)任編輯:標(biāo)簽:
雖然僅超出銷售計劃0 3億元,但仍然繼續(xù)完成了目標(biāo)。
此次出售的寫字樓包括1號樓、2號樓、4號樓,建筑面積分別為6 23萬平方米、7252 05平方米、1 14萬平方米。
截至本公告日,新華聯(lián)發(fā)生的其他尚未披露的未達(dá)到披露標(biāo)準(zhǔn)的訴訟事項涉及總金額合計181 95萬元,占該公...
擬為合并報表范圍內(nèi)公司新增擔(dān)保額度213 84億元,為聯(lián)營或合營公司新增擔(dān)保額度13 76億元。
記者從上海市科委獲悉,上海加快建設(shè)大飛機(jī)產(chǎn)業(yè)體系,以突破核心、集成創(chuàng)新為重點,推動ARJ21新支線飛機(jī)...