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      焦點短訊!戴德梁行料今年大灣區(qū)住宅銷售套數(shù)回升

      2023-01-11 18:34:45來源:觀點地產網(wǎng)


      (資料圖片僅供參考)

      1月11日,戴德梁行發(fā)表大灣區(qū)住宅市場及商業(yè)物業(yè)投資市場2022年回顧及2023年展望,料隨著內地防疫措施大幅放寬以及恢復免檢疫通關,將為大灣區(qū)2023年的住宅市場及投資市場帶來利好消息,相信能帶動整體市場氣氛及成交量逐步回升。

      受疫情和經(jīng)濟增長放緩影響,2022年大灣區(qū)住宅成交量大幅回落,整體一手住宅成交宗數(shù)約40萬套,與2021年相比按年下跌近35%。其中,過往為香港買家熱點城市的珠海的調整幅度最大,去年內地的入境限制無疑亦拖慢了整體住宅的成交量。

      戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示,雖然2022年大灣區(qū)整體住宅成交量有所回落,但最近內地政府大幅放寬內地防疫政策,并與本港恢復通關,相信將有助帶動大灣區(qū)在2023年后市的成交量。然而,通關初期可能首先以帶動港人北上收樓及完成疫情前的交易為主,并以用家主導市場,成交量未必會在第一季立即出現(xiàn)V-型反彈,相信整體大灣區(qū)樓市要到2023下半年才能重拾上升動力,料全年總成交宗數(shù)有望上升20至25%。

      至于住宅價格方面,部分城市一手成交價錄得升幅,但主要因為一手樓盤的供應和預售集中在優(yōu)質類型物業(yè),故平均一手樓價被推高,但實際成交并不多。二手價格方面,以具指針作用的深圳市為例,根據(jù)戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅價格指數(shù),二手樓價已從2021年高位回落超過5%,但相信隨著內地放寬防疫限制,樓價跌幅有望逐步收窄,預料2023全年樓價將保持平穩(wěn)。

      戴德梁行相信,隨著內地和世界恢復通關,2023年大灣區(qū)物業(yè)外資投資比例或能重上2021年水平,即約三成半。戴德梁行中國資本市場執(zhí)行董事陳彩麗表示,大灣區(qū)寫字樓項目仍受市場追捧,但買家以自用型買家為主,占寫字樓交易額近七成。該行預計,隨著大陸防疫政策放寬以及通關復常,傳統(tǒng)物業(yè)如寫字樓和零售物業(yè)的投資活動有望在2023年下半年有所回升。

      另外,該行留意到投資在新經(jīng)濟相關的物業(yè)如工業(yè)、物流、數(shù)據(jù)中心等的比例有所增加,2022年全年交易金額達154億元人民幣,占整體交易額24%,工業(yè)、物流、數(shù)據(jù)中心等與新經(jīng)濟有關的投資比例增加;同時,內地基礎設施公募REITs將促成更多產業(yè)園、生物醫(yī)藥和倉儲物流成交。而房地產基金的投資活動將成為來年投資市場的重心,2023年有望成為成交大年。

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