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1月16日，鴻榮源位于深圳寶安立新水庫北片區項目地塊近期迎來調整，該項目為鴻榮源的奧萊項目，前身為塘尾工業區舊改項目。

據悉，此次迎來調整的地塊為A308-0125、A308-0126、A308-0127號地塊，宗地土地權利人為深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份合作公司。

其中，A308-0127號宗地在2022年12月已完成規劃調整，容積率由“≤3.2”變更為“≤5.19”，規定建筑面積36.39萬平方米，其中住宅21.81萬平方米、公共住房12.53萬平方米、商業1萬平方米，另需配建社區體育活動場地、12班幼兒園、18班幼兒園、物業服務用房。

本次調整主要系對A308-0125、A308-0126地塊規劃調整。A308-0125地塊規劃上，容積率由“≤4.9”變更為“≤4.85”，規定建筑面積30.20萬平方米，其中商業14.59萬平方米、辦公12.38萬平方米及其他公共設施項目。機動車泊車位由“2600個”變更為“3461個”。在備注內增加“本項目應按照《關于加快推進建筑信息模型（BIM）技術應用的實施意見（試行）》的有關要求實施BIM技術應用”。

觀點新媒體了解到，在對A308-0126地塊規劃調整中，將原有地塊號更改為“A308-0133”，用地面積由19.18萬平方米減少至17.88萬平方米，用地性質由“商業用地、二類居住用地”變更為“二類居住用地，商業用地+二類居住用地”，容積率由“≤3.48”變更為“≤4.77”，建筑覆蓋率增加至≤55%。

具體的各項建筑指標，規定建筑面積增加至85.16萬平方米，其中住宅減少至47.60萬平方米，商業減少至9.37萬平方米，辦公增加至6.67萬平方米，新增公共住房17.42萬平方米及其相關配建也有對應調整。