2023-02-21 10:02:24來源:觀點地產網
(資料圖片僅供參考)
2月20日,中國證券投資基金業協會發布《不動產私募投資基金試點備案指引(試行)》(以下簡稱《指引》)。其中明確適格投資者及基金運作要求,提出適格投資者要求。《指引》將自2023年3月1日起施行。
《指引》明確,為引入長期資金,促進不動產市場盤活存量,不動產私募投資基金投資者應當以機構投資者為主。對于不動產私募投資基金持有被投企業75%以上股權的,可限比例引入少部分超高凈值自然人投資者,防范涉眾風險。
新設“不動產私募投資基金”產品類型。為區別試點不動產基金和原基礎設施及房地產基金類型,遵照試點指引設立的基金產品類型選擇為“不動產私募投資基金”,并采取差異化的監管政策。
適度放寬股債比及擴募限制,提升不動產基金運作靈活度。為提升試點產品投資靈活度,符合試點要求的不動產私募投資基金可適度放寬股債比限制,并可以通過申請經營性物業貸款、并購貸款等方式擴充投資資金來源。
根據中基協公布的數據,截至2022年末,協會存續私募股權房地產基金838只,存續規模4043億元,存續私募股權基礎設施基金1424只,存續規模1.21萬億元,主要投向商業地產、交通基礎設施、物流倉儲、市政工程開發與建設等,在支持房地產市場平穩健康發展、促進不動產市場盤活存量、轉型發展等方面發揮了積極作用。
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