2023-03-01 11:51:57來源:觀點地產網
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3月1日,去年12月市場憧憬通關在即,二手交投已彈升,帶動1月新批按揭止跌回升,中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,新批按揭金額連續7個月回落后,2023年1月份按月止跌回升3.6%至265億港元,宗數按月同樣回升1.9%至5,353宗。1月份新取用按揭金額按月減少21.1%至172億港元,宗數同樣按月減少24.1%至3,485宗,金額和宗數分別創47個月及81個月新低,與去年第4季樓市未擺脫弱勢有關。新申請按揭宗數1月份回落至7,342宗,按月減少2.2%,1月樓市交投已明顯回升,按揭申請量下跌估計與轉按減少有關。
王美鳳預期,今年由1月首階段通關及隨后2月全面通關,加上按息將近見頂等利好因素支持下,物業成交量持續上升,樓市已快速轉旺,預期首季按揭申請及貸款量將會上升。
資料指出,1月份新批按揭貸款額按月回升3.6%至265億元,升幅來自新批二手物業按揭貸款額大增17.2%至147億港元。當中新批一手貸款減少7.6%至65億港元;至于新批轉按貸款基于轉按誘因減弱下跌11.8%至53億港元。
根據金管局最新2023年1月份統計數字,H按選用比例顯著回落,最新數字為67.4%,較2022年12月份回落0.1個百分點,連跌7個月,創過去48個月以來新低。而P按選用比例回升至29.2%,按月增加3.2個百分點,創過去48個月新高。定息按揭由3.3%回落至0.5%。王美鳳指出,去年銀行先后調整新造按息,尤以9月份起H按與P按實際息率出現差幅,部份銀行之二手物業P按息較優于H按息,推動二手物業買家改以選用P按,促使P按選用比例連升四個月。
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