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3月1日，去年12月市場憧憬通關在即，二手交投已彈升，帶動1月新批按揭止跌回升，中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，新批按揭金額連續7個月回落后，2023年1月份按月止跌回升3.6%至265億港元，宗數按月同樣回升1.9%至5,353宗。1月份新取用按揭金額按月減少21.1%至172億港元，宗數同樣按月減少24.1%至3,485宗，金額和宗數分別創47個月及81個月新低，與去年第4季樓市未擺脫弱勢有關。新申請按揭宗數1月份回落至7,342宗，按月減少2.2%，1月樓市交投已明顯回升，按揭申請量下跌估計與轉按減少有關。

王美鳳預期，今年由1月首階段通關及隨后2月全面通關，加上按息將近見頂等利好因素支持下，物業成交量持續上升，樓市已快速轉旺，預期首季按揭申請及貸款量將會上升。

資料指出，1月份新批按揭貸款額按月回升3.6%至265億元，升幅來自新批二手物業按揭貸款額大增17.2%至147億港元。當中新批一手貸款減少7.6%至65億港元；至于新批轉按貸款基于轉按誘因減弱下跌11.8%至53億港元。

根據金管局最新2023年1月份統計數字，H按選用比例顯著回落，最新數字為67.4%，較2022年12月份回落0.1個百分點，連跌7個月，創過去48個月以來新低。而P按選用比例回升至29.2%，按月增加3.2個百分點，創過去48個月新高。定息按揭由3.3%回落至0.5%。王美鳳指出，去年銀行先后調整新造按息，尤以9月份起H按與P按實際息率出現差幅，部份銀行之二手物業P按息較優于H按息，推動二手物業買家改以選用P按，促使P按選用比例連升四個月。