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中國青年報客戶端訊（中青報·中青網(wǎng)記者胡寧）自去年9月全國首個規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》正式實施后，北京再出保障租房人權(quán)益新舉措。北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同北京市市場監(jiān)管局對租房等三個合同的示范文本進一步修改完善并于日前對外發(fā)布。

新版租房合同的條款直接明確，出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣或者采取暴力、威脅等方式強行解除合同，否則要承擔相應的違約責任。

此次修訂發(fā)布的三個合同文本為《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》示范文本。這些示范文本吸納了2019年版的主要內(nèi)容，并于2022年11月7日至11月14日對社會公開征求意見。社會各界反饋意見包括明確出租房間號、押金托管、提示租賃安全注意事項等。

據(jù)北京市住建委介紹，這次修訂進一步發(fā)揮合同示范文本的強化規(guī)范引導作用，比如在住房租賃合同文本中增加“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強調(diào)租賃當事人出租、承租住房應當遵守的相關規(guī)定和要求。

同時，此次新修訂的合同文本提升了實用性，比如刪除原合同條文中“出租人承租人郵編”等不常用信息，更便于租賃當事人使用。根據(jù)住房租賃的真實場景，新文本還對法律法規(guī)規(guī)定和有關強制性要求等內(nèi)容進行了歸并。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，新發(fā)布的示范文本是在堅持平等保護租賃雙方當事人合法權(quán)益的大原則下，突出對承租人基本居住權(quán)益保護。

“從多年來的管理實踐來看，90%以上的投訴反映的是承租人權(quán)益受到侵害。合同條款直接明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣或者采取暴力、威脅等方式強行解除合同。”趙慶祥說。

新修訂的租房合同示范文本進一步強化了租賃資金的安全性。按照條例要求，新增了住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管；住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金等內(nèi)容。

北京大學法學院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，《北京市住房租賃條例》去年9月1日正式實施，其亮點之一便是突出了對承租人基本居住權(quán)益的保護。此次新修訂的供租賃當事人參考使用的合同示范文本，“可以有效地引導當事人公平合理地締約，引導當事人穩(wěn)定租金和租期，引導當事人遵守住房租賃相關法律文件規(guī)定，尤其是對于保障在大多數(shù)情況下處于相對弱勢一方的承租人非常有益。”