2023-03-23 06:01:40來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
觀點網(wǎng) 2023年成都土拍市場迎來了“開門紅”。
3月22日上午,2023年成都首場土拍拉開序幕。首場共出讓四宗住宅用地,分別位于錦江區(qū)、高新區(qū)、龍泉驛區(qū)和新都區(qū),面積合約187.51畝,共吸引了46家房企參與競拍。
(資料圖)
最終4宗土地均成功出讓,其中2宗達到熔斷價格后進行抽簽,總成交規(guī)劃建面23萬㎡,總成交金額35.64億元,溢價率最高達15%。
首拍“開門紅”
成都首場土拍有兩大熱門地塊,分別是錦江區(qū)白鷺灣100畝地塊和高新區(qū)新川43畝地塊。
其中,白鷺灣地塊的住宅清水限價為34000元/㎡,該限價是目前大成都范圍內(nèi)第二高的價格。該地塊拍賣到達限價熔斷后,共有25家房企參與抽簽,最終由四川省雍景投資集團有限責(zé)任公司競得。
據(jù)悉,這是雍景投資在成都公開市場獲取的第二宗地。2022年雍景投資以樓面價9500元/㎡摘得金牛區(qū)63畝商兼住用地,清水住宅最高限價33000元/㎡。
而高新區(qū)新川地塊則在觸達熔斷價格后吸引了32家房企抽簽。與錦江地塊相比,這宗地配套更加成熟,成本相對更低,最終由華發(fā)股份以樓面地價18000元/㎡競得。這是華發(fā)自2019年進入成都市場后,首次在錦江區(qū)以外拿地。
此外,位于龍泉驛區(qū)的十陵地塊面積約23.9畝,緊靠青龍湖公園,最終由興城人居底價競得,成交樓面價12600元/㎡。
新都新繁鎮(zhèn)20.48畝地塊以2600元/㎡底價成交,競得人為澳南。
與去年平靜的土地市場相比,今年成都首場土拍可謂是有了一個好的開始。
據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)顯示,成都中心城區(qū)將在4月底前陸續(xù)出讓涉宅用地35宗。與去年同期相比,今年供地規(guī)模有所減少。截至3月22日,成都已推出7宗涉宅用地,分別于3月22日、3月28日拍賣。土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式。
雖然今年首拍僅出讓4宗地塊,但有2宗達到熔斷價格后進行抽簽,與去年相對,市場熱度在提升。
去年成都集中供地共推出169宗,成交156宗,流拍13宗。整體市場熱度并不高,溢價出讓的情況也不多見。尤其是在第三輪土拍當(dāng)中,地市熱度更是降至“冰點”,首次出現(xiàn)無搖號地塊的情況,整體溢價率僅有0.44%,較前兩輪均下降超過4個百分點。
拿地房企層面,本場土拍吸引了46家房企競拍。除了國企、央企和地方城投公司之外,還有新希望集團等民企的積極參與。與去年成都土拍市場“國央企、地方城投+底價成交”的狀況相比,本場土拍多了不少民企的加入,房企拿地積極性有了明顯的提高。這背后除了補倉的需求外,或許還因為房企整體融資額和現(xiàn)金流有所好轉(zhuǎn),同時還有對成都樓市的看好。
大環(huán)境復(fù)蘇
從全國范圍來看,目前已有蘇州、杭州、蘇州、南京等城市完成了2023年首場土拍。多地的土拍市場均呈現(xiàn)出回暖的跡象。
就整體溢價率而言,蘇州在2月份首輪土拍中,拍出了6.07%的整體溢價率,較2022年提高2.00%-3.00%。南京首場土拍的整體溢價率達7.98%,11宗地塊全部成功出讓。杭州首輪的整體溢價率為9.3%。而成都本場土拍的平均溢價率升至12.78%,遠高于前兩年各批次集中土拍的溢價率。
此外,在上述完成今年首輪土拍的城市中,暫未出現(xiàn)地塊流拍的現(xiàn)象,成都本場土地出讓效率也較去年有所提升,無流拍地塊。
據(jù)悉,自“二十大”以來樓市調(diào)控政策利好政策頻出,又恰逢疫情放開后需求集中釋放的節(jié)點,同時各地也在優(yōu)化完善集中供地模式,采取“多頻少量”的方式進行土地供應(yīng),目前核心城市的市場情緒有所修復(fù)。
民營房企的拿地狀況很大程度上能反映出市場的情緒。在經(jīng)歷樓市去杠桿加上行業(yè)寒冬的階段后,民企拿地意愿有一定的提升。雖然目前民企拿地多為個案,但相較之前的“寒冬時期”算是一個積極信號。
資料顯示,杭州首場土拍中,新城控股、濱江房產(chǎn)、中騰置業(yè)、富陽山水、偉星房產(chǎn)等浙系民企均有斬獲;而在南京土拍中,偉星搖得了首場土拍中的最熱門地塊,這也是偉星今年繼杭州之后拿的第二宗地塊。
雖然成都本場土拍中國央企拿地居多,但民企亦有斬獲--澳南以2600元/㎡成交樓面地價競得新都區(qū)新繁地塊。
在整體市場承壓的2022年,民企為減少投資成本及拿地風(fēng)險,采取了較為保守的打法,且大多以聯(lián)合體形式參與拿地并開發(fā)。進入2023年后,民企出現(xiàn)了較多的拿地動作,這或許也表明大環(huán)境正在復(fù)蘇。
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雖然今年首拍僅出讓4宗地塊,但有2宗達到熔斷價格后進行抽簽,與去年相對,市場熱度在提升。
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