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      惠譽:預計2022年華潤置地杠桿率將升至29% 2023年將保持在合理水平

      2023-04-03 12:58:39來源:觀點地產網


      (資料圖片)

      3月31日,惠譽發(fā)布評級報告稱,華潤置地2022年財務指標仍支撐其評級。惠譽表示,華潤置地(BBB+/穩(wěn)定)2022年的財務指標仍保持穩(wěn)健,杠桿率溫和攀升,但仍在預期之內。

      惠譽估計,2022年華潤置地以凈債務與凈物業(yè)資產比衡量的杠桿率從2021年的23%升至29%,主要是由于銷售疲軟以及在投資物業(yè)和新購土地方面的持續(xù)資本支出。杠桿率的升幅仍在惠譽預期之內,且低于35%的負面評級行動觸發(fā)閾值。

      華潤置地2022年的合同銷售總額為3010億元,同比下降5%,表現優(yōu)于許多同業(yè)公司。該公司的已售建筑面積減少了19%,但得益于產品結構的改善,平均售價上漲了18%。華潤置地2023年前兩個月的合同銷售額增長了60%,達到400億元。惠譽認為,公司2023年的銷售業(yè)績預計將繼續(xù)優(yōu)于同行,原因是其擁有充足的可供貨資源,且大部分布局在一二線的高能級城市。

      華潤置地的融資渠道十分暢通,2022年該公司以發(fā)行公司債、中期票據和商業(yè)抵押貸款支持證券等方式募資390億元,截至年末的加權平均融資成本僅上浮了4個基點至3.75%。

      惠譽預期,華潤置地在2023年仍將秉承審慎的拿地策略,同時著力將杠桿率保持在合理水平。

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