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日前，廣東江門掛牌1宗商住地，位于新會銀湖灣濱海新區，起價1.6億元，樓面起價1818元/平，預計5月10日出讓。

觀點新媒體獲悉，本地塊曾于去年9月掛牌，后終止出讓。此次重新掛牌，規劃條件不變，起拍價從18425萬元降了2184萬元（樓面價2063元/平）至16241萬元（樓面價1818元/平），降幅約11.9%。

具體來看，江門市銀湖灣濱海新區三龍圍G03-02-b1地塊出讓面積44658.83平方米，容積率≤2，建筑面積：≤89318平（其中商業建筑面積占計算容積率總建筑面積比例不大于20%），掛牌起始價：16241萬元，樓面起價：1818元/平，上限價：24361.5萬元，上限樓面價：3094元/平。

競價方式：最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位競拍階梯；1.競價階段：增價幅度100萬元/次，2.競配建階段：200平住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位，保證金3249萬元，保證金到賬截止時間:5月9日17時。

其他角度來看，2021年11月3日，百盈以底價1億元競得距本地塊約2.6公里的銀湖灣新四圍（土名）JCR2021-174（新會24）地塊，須建8000平方米商業酒店并自持6年，成交樓面價1200元/平，為百盈御泉灣二期規劃用地。目前百盈御泉灣一期在售，溫泉入戶，帶裝修均價10000元/平。