2023-04-18 14:46:43來源：觀點地產網
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2023觀點資本圓桌·現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌于上海舉行，本屆的主題為“破局與重構”。
在本次會議上，中城投資助理總裁馮雄杰在演講中指出，近三年整個房地產行業從宏觀、政策到市場均有著翻天覆地的變化。
他表示，從2020年8月份住建部推出的三道紅線融資新規，以及隨之而來的預售資金監管加強，到2020年年底央行提出兩道紅線房產新政，再一直到2021年2月份自然資源部提出的集中供地制度，這些政策無疑都制約著房地產企業高負債的擴張。
在2021年的上半年，眾房企仍在大規模的拿地，溢價情況頻有發生，但是進入同年下半年，隨著房企暴雷，高負債的擴張模式難以為繼。
到了2022年爆雷的房企越來越多，隨之而來出現按揭斷供，在這種情況下保交付就成為了政府的重中之重。
馮雄杰明確道，雖然說三年的疫情已經逐漸結束了，或者說告一段落了，但是從數據上看，銷售數據仍在觸底階段。從政策上看，目前和我們交流的房地產企業基本上和銀行談的更多的也是貸款本金和貸款利息的展期，更多的是需要有未抵押的項目或國央企擔保才能保證債券發行。
他續指：“現在全國性沒爆雷的企業也是屈指可數，保交樓是政府的重中之重，所以無論從中央到地方、從AMC到地方的融資平臺，房地產紓困政策還是任重而道遠。”
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