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4月25日，中交地產股份有限公司發布關于申請向特定對象發行股票的審核問詢函的回復報告。

觀點新媒體獲悉，截至2022年9月30日，中交地產合并口徑資產負債率為87.73%，短期借款358,517.64萬元，其他應付款542,649.35萬元，應付賬款1,175,125.8萬元，一年內到期的非流動負債1,927,382.97萬元，長期借款2,189,628.89萬元，長期應付款1,363,331.49萬元。

報告期內，發行人及其境內控股子公司受到的處罰金額在1萬元以上的行政處罰共35項。

深交所對此請發行人補充說明：（1）剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比等財務指標是否處于合理區間等問題。

中交地產對此補充，2022年末剔除預收款后的資產負債率82.25%，凈負債率280.23%，現金短債比0.41%。

總體來看，最近三年末，發行人剔除預收款后的資產負債率和凈負債率高于同行業可比上市公司，主要原因為：1）發行人股本和資本公積金額較小，上市后較少進行股權融資，合并權益金額較小，而32家可比公司中有25家在近十年，即2013-2022年進行過股本融資。發行人在2020年末、2021年末、2022年末的股本和資本公積合計占合并權益比例分別為6.41%、4.60%、4.50%，同行業平均占比分別為35.01%、42.28%、36.19%，發行人股本及資本公積顯著小于同行業可比公司。

2）由于房地產開發需要較大金額的資金，多年來公司主要依賴債權融資籌集資金，因此，資本結構中負債金額占比相對較高，導致剔除預收款后的資產負債率和凈負債率較高。

綜上，發行人受到股本金規模小、資本結構、房地產開發業務發展情況、債務規模增速及期限分布等有關因素影響，盡管發行人剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比指標較同行業可比上市公司存在一定差異，但具備合理性。