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2023觀點資本圓桌·現(xiàn)場快訊：5月16日，2023觀點資本圓桌在香港召開，會議主題為"趨勢與重啟"。

在演講中，戴德梁行環(huán)球董事李志榮表示，在房地產(chǎn)方面，香港第一季度的表現(xiàn)并不好，從2018年最高峰一千七百多億的交易，到2023年第一季度只成交了104億，完全是受到高息的影響。

他表示：“香港有一個問題，香港的業(yè)主方實力很強，沒有必要去賣，不像中國內地的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者，本身持有的能力不強，香港這些業(yè)主方有很強的持有力，所以差不多價格跌了百分之二三十不賣，只能少一點打折，所以過去香港一季度的交易量比較低，只有一百億，是過去五六年以來的最低交易量。”

從類型方面來看，酒店類和零售類要比寫字樓要好。李志榮表示，這個和香港、內地通關以后，在假期里酒店、收費類型的商業(yè)都有所轉變有關，這兩個市場都受投資者的歡迎。

香港寫字樓占比只有26%，而中國內地占到50%以上。“現(xiàn)在這個市場有點不健康，因為租金跌了很多，跌了30%以上，但是價格沒有，剛才也講了，因為業(yè)主方實力很強。”李志榮解釋道。

他還表示，寫字樓回報率一直往下，投報率只有2.35%左右。此外，寫字樓的交易量很低，現(xiàn)在散層可能比較多一點，整層整層的來買的并不多。“寫字樓要恢復過去的健康需要一點時間，要到兩三年以后才有機會。”