觀點(diǎn)網(wǎng)5月31日，世茂集團(tuán)旗下代建平臺(tái)世茂管理披露，世茂管理與福建恒寶旅游開(kāi)發(fā)有限公司完成簽約，合作開(kāi)發(fā)福建龍巖薩瓦迪卡溫泉旅游度假村項(xiàng)目。

該項(xiàng)目為龍巖連城縣人民政府重點(diǎn)招商引資的旅游項(xiàng)目，總投資約8.5億元人民幣，將建設(shè)國(guó)家4A級(jí)溫泉旅游景區(qū)、泰式風(fēng)情溫泉度假公寓、泰式風(fēng)情溫泉度假合院和溫泉度假康養(yǎng)旅居地產(chǎn)等，計(jì)劃第三季度開(kāi)工，兩年建設(shè)完成投入使用。

(資料圖片)

同日，據(jù)京東司法拍賣平臺(tái)顯示，北京市第三中級(jí)人民法院將對(duì)深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物，進(jìn)行公開(kāi)拍賣。

該標(biāo)的物起拍價(jià)為130.44億元，評(píng)估價(jià)約163.05億，開(kāi)拍時(shí)間為2023年7月4日。

深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司為世茂股份旗下公司，而世茂股份則是世茂集團(tuán)下屬商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體。

同一日兩則消息，反應(yīng)出了眼下世茂的艱難處境：一方面是仍舊面臨著沉重債務(wù)壓力，另一方面公司也在想盡辦法努力自救。

“第一高樓”被拍賣

即將被拍賣的深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物，是深港國(guó)際中心的一部分，亦是世茂目前手中最為核心的資產(chǎn)之一。

將時(shí)針撥回2017年12月，世茂以底價(jià)239.43億元競(jìng)得深圳龍崗超大型商住地塊，折算樓面價(jià)約1.75萬(wàn)元/平米。該地塊總占地面積32.19萬(wàn)平米，計(jì)容面積約136.45萬(wàn)平米。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目被命名為世茂深港國(guó)際中心，計(jì)劃建設(shè)成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合項(xiàng)目。

值得注意的是，最初的規(guī)劃，深港國(guó)際中心內(nèi)將建設(shè)一棟700米的超高層建筑，該高度超出中國(guó)第一高樓632米的上海中心，成為深圳“新地標(biāo)”。

此后，該建筑高度多次調(diào)整，先是降至600米，在最新評(píng)估報(bào)告又降至500米。

該項(xiàng)目于2018年3月正式開(kāi)工，此后3年內(nèi)不少地塊已經(jīng)動(dòng)工。然而，自2021年下半年世茂出現(xiàn)資金問(wèn)題后，也隨著陷入停工。

根據(jù)評(píng)估文件顯示，此次拍賣申請(qǐng)人為中信信托，拍賣的12宗土地中有10宗被抵押給中信信托。

據(jù)了解，中信信托曾以深圳深港國(guó)際中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品。

2020年7月17日，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立，募集規(guī)模為87億元；2022年2月16日，中信信托宣布，其中的57億項(xiàng)目資金遇到兌付困難；2022年8月，中信信托向北京三中院申請(qǐng)對(duì)12宗土地進(jìn)行查封，查封期為3年。

另?yè)?jù)競(jìng)買公告顯示，此次拍賣的12宗土地涉及（2022）京03執(zhí)1141號(hào)、989號(hào)、988號(hào)三宗案件。這三宗案件中，深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司均為被執(zhí)行人，申請(qǐng)人均為中信信托，執(zhí)行標(biāo)的分別為60.69億元、4.75億元、25.51億元，合計(jì)執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)90.95億元。

不過(guò)，此次拍賣的并非深港國(guó)際中心的全部地塊。

據(jù)了解，深港國(guó)際中心項(xiàng)目一共被分別為14宗地塊，有2宗商務(wù)公寓用地不在法拍之列。這兩宗地塊分別為世茂之都一期1-8棟公寓、二期9-12棟公寓。

此前有市場(chǎng)消息稱，世茂之都二期公寓項(xiàng)目已復(fù)工復(fù)產(chǎn)，項(xiàng)目由深圳市安和三號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接盤。

這是專為爛尾項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓、盤活爛尾城市更新項(xiàng)目成立的一家公司，由興業(yè)國(guó)際信托提供資金支持，安居建業(yè)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

艱難自救路

雖然走到了核心資產(chǎn)被法拍這一步，但是世茂在2021年下半年出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，也在自救道路上做出過(guò)不少努力。

債務(wù)重組方面，世茂境內(nèi)正在不斷協(xié)調(diào)展期，其中部分已成功展期。

2023年1月，世茂股份相關(guān)展期計(jì)劃獲得債權(quán)人投票通過(guò)，該計(jì)劃擬對(duì)旗下5只公司債進(jìn)行統(tǒng)一展期，存續(xù)金額共超44億元。

2023年5月11日，世茂股份披露了2021年度第二期中期票據(jù)（即“21滬世茂MTN002”）2023年度第二次持有人會(huì)議的決議公告。該會(huì)議通過(guò)了關(guān)于豁免本次持有人會(huì)議召集、召開(kāi)、表決程序的相關(guān)時(shí)限要求的議案以及調(diào)整債券本息兌付安排的議案。

根據(jù)議案顯示，“21滬世茂MTN002”本金兌付時(shí)間調(diào)整為2023年6月至2024年3月，期間的每月30日分別支付1%的本金；最后于2024年5月6日，支付90%的本金。兌付日調(diào)整期間的新增利息，隨每期本金償付金額同時(shí)支付就該期本金金額計(jì)算的截止該本金償付日所對(duì)應(yīng)的利息，利隨本清。

該期債券2022年5月6日至2023年5月5日計(jì)息期間的利息兌付安排調(diào)整為2023年5月至2023年10月期間平分6次付清，兌付日為每月的30日，票面利率在兌付日調(diào)整期間維持5.5%不變。

處置資產(chǎn)方面，出險(xiǎn)至今，世茂集團(tuán)已成功出售了包括香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店、上海黃浦路229號(hào)地塊、北京分鐘寺地塊等，回籠超百億資金。

今年4月，世茂集團(tuán)實(shí)控人許榮茂也將位于英國(guó)倫敦金融城的個(gè)人資產(chǎn)——寫字樓Sancroft出售給了英國(guó)地產(chǎn)公司Greycoat和日本房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商三井不動(dòng)產(chǎn)，交易價(jià)格3.15億英鎊（約合27億人民幣）。

目前，世茂正計(jì)劃出售項(xiàng)目是位于香港的酒店群。

2023年3月27日消息顯示，仲量聯(lián)行獲委托出售世茂集團(tuán)在香港的世茂東涌酒店群，該酒店群正是包括香港大嶼山的東涌世茂喜來(lái)登酒店和香港東涌福朋喜來(lái)登酒店，世茂方面擬開(kāi)價(jià)65億港元。

不過(guò)與AMC合作方面，世茂雖然多次表達(dá)出意愿，但似乎并不順利。公開(kāi)信息方面，截至目前，僅有2022年10月中國(guó)信達(dá)與五礦信托聯(lián)手以17.5億收購(gòu)世茂南京項(xiàng)目公司這一案例。

經(jīng)營(yíng)方面，截至2023年4月30日，世茂集團(tuán)前四月累計(jì)合約銷售總額約為人民幣198.5億元，同比減少29.48%；累計(jì)合約銷售總面積為131.33萬(wàn)平方米，同比減少24.41%。4月份單月合約銷售額約為人民幣50.1億元，在經(jīng)歷3月份復(fù)蘇后亦有所下降。

環(huán)比來(lái)看，世茂集團(tuán)3月錄得合約銷售額約為62.2億元，較2月的41.1億元提升幅度達(dá)到了51.34%。

開(kāi)發(fā)模式上，世茂在輕資產(chǎn)代建方面發(fā)力明顯。據(jù)悉，自2021年下半年成立以來(lái)，世茂管理已承接近100個(gè)項(xiàng)目。

今年4月至今，世茂管理已中標(biāo)簽約三個(gè)項(xiàng)目，分別為大家健投杭州拱墅區(qū)城心養(yǎng)老項(xiàng)目、遼源雪鄉(xiāng)項(xiàng)目、福建龍巖連城度假村項(xiàng)目。