觀點網(wǎng)嘉里建設(shè)再入上海，這一次又是金陵東路。

(資料圖)

6月20日消息，嘉里建設(shè)資附屬公司成功卓妙有限公司招標(biāo)購入位于上海市黃浦的六宗地塊。

一年前，嘉里建設(shè)曾以133.29億元的代價成功購入了黃浦區(qū)金陵東路改造項目當(dāng)中的四幅地塊。

而此次以87.83億元的代價拿下的六宗地塊為金陵東路改造項目的剩余地塊，加上前期投入項目，項目總用地面積將超過130畝。

對嘉里建設(shè)而言，這一巨無霸項目在未來幾年或?qū)⒊蔀楣緲I(yè)績增長的現(xiàn)金奶牛。

與此同時，接連落子上海，嘉里建設(shè)聚焦與深耕的投拓思路愈發(fā)清晰。

輾轉(zhuǎn)金陵東路

靴子終于落地。

6月20日，嘉里建設(shè)有限公司發(fā)布公告稱，于公告當(dāng)日，全資附屬公司成功卓妙有限公司招標(biāo)購入位于上海市黃浦六宗地塊。

資料顯示，此次購入的地塊為上海市黃浦區(qū)外灘社區(qū)C010201單元198-1、200-3地塊及廣場社區(qū)C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊（位于東至200街坊規(guī)劃綠地、河南南路、南至人民路、西至紫金路、盛澤路、北至金陵東路、寧海東路）地塊的土地使用權(quán)，總金額為人民幣87.83億元，作綜合發(fā)展用途。

實際上，金陵東路于19世紀50年代建成，位于曾經(jīng)的法租界內(nèi)，據(jù)說，因為過去法國領(lǐng)事館長期設(shè)于這條路上，這里被稱作“公館馬路”，也被叫做“大馬路”。

而過去那些年，這條“大馬路”與南京東路、淮海中路、四川北路，一起并稱為的“上海四大商業(yè)街”，其歷史底蘊與商業(yè)氛圍可見一斑。

再看金陵東路地理位置，其緊鄰?fù)鉃┖驮@，貫穿黃浦核心地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，在寸土寸金的上海，嘉里建設(shè)能夠一舉奪得上述地塊，將進一步拓展未來的發(fā)展空間。

不過，此番嘉里建設(shè)奪地，也并非想象那般輕松。

實際上，最早在2021年11月，經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民政府網(wǎng)站相關(guān)機關(guān)公示，嘉里建設(shè)被確定為金陵東路改造項目遴選階段的實施主體，并參與其后續(xù)十宗地塊土地使用權(quán)出讓。

隨后，于翌年1月，該公司以133.29億元的代價拿下首批四宗地塊，首批地塊主要用作住宅公寓和石庫門聯(lián)排別墅，以及辦公樓、零售和酒店，建筑面積約為19.85萬平方米。

剩余的六宗地塊，原本將于去年9月塵埃落地，且按照市場的說法，嘉里建設(shè)作為前期中標(biāo)人，后續(xù)只需走個過程，將地塊款項結(jié)清便可正式吞下這個巨無霸項目。

但故事的走向總伴隨著變數(shù)，在疫情等多方因素的影響下，剩余六幅地塊的去留，卻始終未見官方消息出來。

直至今年5月30日，上海市黃浦區(qū)人民政府重新掛出地塊協(xié)議出讓的公示，故事才有了新的進展。

不過，相較于此前披露的信息，最新發(fā)布的公示當(dāng)中，地塊的出讓價格和意向用地者被隱去。也因此，六幅地塊的價值幾何，又將花落誰家，嘉里建設(shè)能否保全地塊，這些問題成為市場討論的焦點。

緊隨6月20日嘉里建設(shè)的一紙公告，市場懸而不決的心終于落下。

觀點新媒體了解到，此次嘉里建設(shè)奪得的六宗地塊主要包括辦公樓和零售用途，將產(chǎn)生建筑面積約30.8萬平方米。

加上首批拿下的地塊，嘉里建設(shè)或?qū)⒛軌蛐纬蛇B片的開發(fā)，從而提高資產(chǎn)的質(zhì)量。

按照市場披露的消息，未來，金陵東路或?qū)⒔ǔ沙?5萬平方米的新地標(biāo)，其中包含了限高240米的辦公樓、限高185米的辦公建筑、限高150米的超高層住宅項目以及12萬平方米的歷史建筑。

值得關(guān)注的是，此前6月9日，上海市資源與規(guī)劃管理局還公布了黃浦區(qū)廣場社區(qū)C010102單元064-01、065-01地塊項目建設(shè)工程設(shè)計方案，這兩宗地正是嘉里建設(shè)去年獲得的金陵東路首批地塊中的涉宅地塊。

按照設(shè)計方案，嘉里建設(shè)在兩宗涉宅地塊中規(guī)劃了4棟超高層住宅，剩余為別墅項目。而相關(guān)消息稱，地塊的高層公寓、別墅部分的指導(dǎo)價分別可達到15.1萬元/平方米、25萬元/平方米。

嘉里建設(shè)在公告中亦表示，本次收購的余下地塊連同首批地塊，是難得的業(yè)務(wù)發(fā)展機會，為集團在需求暢旺的一線城市發(fā)展其物業(yè)，并在上海的核心地段建立其優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)組合。

不過，項目周邊有大量的歷史風(fēng)貌保護建筑，嘉里建設(shè)在打造過程中，還需進行改造修繕，這無疑提高了難度。

嘉里建設(shè)投資路

“作為一間房地產(chǎn)公司，集團一定會增加土地儲備，不過面對目前經(jīng)濟環(huán)境，必須保持審慎態(tài)度，執(zhí)行時還會考慮每一幅地的具體素質(zhì)”，此前，嘉里建設(shè)管理層在業(yè)績會上曾如是提到。

實際上，作為老牌港資企業(yè)，嘉里建設(shè)在內(nèi)地擴張一直保持穩(wěn)健態(tài)度，對比之下，過去幾年，其余港資在內(nèi)地的步伐均有所加大。

其中，2022年初，太古地產(chǎn)提出“1000億港元投資計劃”，其中便宣布預(yù)留500億港元用于內(nèi)地市場的投資，全力發(fā)展“太古里”“太古匯”兩個品牌。

從太古地產(chǎn)的年報來看，如今上述計劃已實施一年，而該公司便已于內(nèi)地投資170億港元，在西安、廣州、深圳等地區(qū)簽約落地新項目。

而香港地產(chǎn)界“四大天王”之一的新世界發(fā)展，此前也強調(diào)，未來12個月內(nèi)將在內(nèi)地多個城市投資共計100億元。

除此之外，恒基兆業(yè)、香港置地、嘉華國際等，亦紛紛在內(nèi)地拿地擴張。

相比之下，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的布局較為謹慎，表現(xiàn)之一便是買地并不積極，過去幾年，其鮮少出現(xiàn)在內(nèi)地公開土地市場當(dāng)中。

而從僅有的拿地身影發(fā)現(xiàn)，嘉里建設(shè)的布局大多集中在一二線城市，比如2018年布局深圳、武漢，2019年于杭州拿地。

其中，2019年，該公司以最高限價68.14億元競得杭政儲出[2019]31號宗地，樓面價29677元/平方米，溢價率29.94%，自持比例8%。

除了一二線布局，嘉里建設(shè)顯然更看重地域的深耕與聚焦，比如其在上海的布局。

據(jù)了解，嘉里建設(shè)最早在1992年便進入了上海，其在滬打造了靜安嘉里中心、浦東嘉里城、嘉里不夜城等多個項目，涵蓋了多種業(yè)態(tài)。

2016年，嘉里建設(shè)投資入股上海克虜伯，從而獲得了浦東新區(qū)通耀路21號地塊，隨后幾年，其并未在上海新增其他項目。

五年之后，嘉里建設(shè)牽手GIC，合資購入位于浦東新區(qū)金橋板塊，重回上海市場。金橋板塊之后，便是分兩次拿下金陵東路地塊。

或許上海的營商環(huán)境符合嘉里建設(shè)預(yù)期，因此這一地區(qū)成為其三十余年始終深耕的城市。

嘉里建設(shè)亦偏愛大規(guī)模的開發(fā)項目，但這類項目對企業(yè)的資金要求甚高。比如浦東新區(qū)通耀路21號地塊的建筑面積超過100萬平方米，成為彼時嘉里最大的項目之一。

而此次拿下的金陵東路項目超過130畝，有消息稱，該項目的總動遷成本超過200億元，預(yù)計總投資規(guī)模將近400億元，這無疑將為企業(yè)帶來巨大的壓力。

不過，該公司管理層亦強調(diào)，“其實一直都是不斷地檢視資產(chǎn)，看每一個資產(chǎn)的表現(xiàn)和市況怎么樣，而后制定最佳的回報方案，以及去促進資本的循環(huán)。”