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2023博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月9日上午，在2023博鰲房地產(chǎn)論壇的"資本新考題"討論環(huán)節(jié)中，華潤(rùn)資本副總經(jīng)理、首席投資官王堅(jiān)強(qiáng)表示，在投中小體量的購(gòu)物中心和不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，要低成本進(jìn)入，這是因?yàn)槭袌?chǎng)還有一些估值下滑和一些基金的因素，所以是低成本的進(jìn)入。

“然后是低成本的改造、低成本的運(yùn)營(yíng)，因?yàn)槲覀兺吨行◇w量的購(gòu)物中心或者是不動(dòng)產(chǎn)，它的租金收入是有天花板的，我們就可以給客戶提供一個(gè)低租金，這樣就有競(jìng)爭(zhēng)力了。如果租金低的話，做社區(qū)商業(yè)、奧萊或者是其它的商業(yè)，同等條件下我就比其他的正常資產(chǎn)更具競(jìng)爭(zhēng)力。”

“同時(shí)我們的回報(bào)還不錯(cuò)，回報(bào)能達(dá)到6%到8%，目前已經(jīng)投了30個(gè)類似的項(xiàng)目，我們的項(xiàng)目組成一個(gè)資產(chǎn)包，這樣不管是發(fā)核心的基金退出還是證券化，或者是發(fā)改委能批準(zhǔn)我們做公募REITs就更好，這個(gè)回報(bào)還不錯(cuò)，我們心里有底。

“所以我們做存量資產(chǎn)是要逆勢(shì)投資、主動(dòng)管理、‘四低一高’。在這樣的策略下，我們覺(jué)得現(xiàn)在還是有太多的機(jī)會(huì)。對(duì)當(dāng)前這個(gè)存量市場(chǎng)的情況，我們是非常樂(lè)觀的，我們覺(jué)得這是一個(gè)周期，并不是說(shuō)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)怎么樣。

“雖然我們的總部是在香港，但是我們投資的范圍就是香港和大陸地區(qū)，我們也沒(méi)有資金或者是資產(chǎn)在全球配置的需求和能力，我們也不像黑石，它是全球配置資產(chǎn)的，我還是主要配置在國(guó)內(nèi)，我們一定是跟著國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)在走，什么情況下我們都要找一些自己努力的點(diǎn)，順著經(jīng)濟(jì)周期走，即使做不到引領(lǐng)，我們也希望能做到跟隨，或者是順著大勢(shì)往前走，在順著大勢(shì)往前走的情況下，我們要靠自己的努力，靠自己的主動(dòng)投資，還有靠自己的一些產(chǎn)業(yè)的能力，然后做到一個(gè)超過(guò)或者是達(dá)到市場(chǎng)的回報(bào)要求。”