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2023博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日下午，在2023博鰲房地產論壇的"產業生態"環節中，協鑫發展控股有限公司招商總監石準以"科創力轉換成生產力的探索"為主題開講。

石準表示：“我們開發的土地成本和前期的資本都是集團投資的，后面當然是跟開發的思路一樣，還要通過銀行的貸款、機構的融資，把這個產業園做起來，這個開發的邏輯還是沿著房地產商多年的邏輯做下來的。”

但他又指，協鑫在做園區整體規劃的時候，是基金和項目先行的。“我們先成立基金，先有了項目，項目對我們未來的開發是有一定助力的。有些項目是要定制化的，很多項目需要有自己的載體的時候，它是沒有能力和資本去建設的，需要廠房的企業一般要到上市階段，這也是我們項目發展的時候對我們地產的一個機遇。我們的地產有自己的資金，有自己的開發邏輯，這些可以做起來。”

其表示，以前開發商把所有的客戶都假想為住宅的客戶，但是住宅已經發展了20多年了，有好多的科研辦公樓是滿足不了企業需求的，它建不了自己的載體，它就需要跟房地產開發商合作，它也會力所能及給資金、建議甚至資源幫助把這個園區建成。

“每一個園區的建成都不是光靠一個人努力的，我們在前期就整合了我們能整合的資源，大家一起來建園區，建完之后大家再一起在園區里發展，基金有時候也想參與，就是有些創始人的個人也參與到基金里面，他也愿意投資一些項目。我們每一個園區的開拓或者是投資，再到建設，都不是我們集團單兵作戰，而是我們整合了所有的資源一起來做這個事情。”