觀點網 近幾年來，越秀地產逆市拿地，排位則順勢而起。

8月15日下午，預熱已久的廣州天河世界大觀地塊以總價68.32億元成交，折合樓面價50160元/平方米。

(資料圖片)

由于地塊自備山、林、湖、園資源，面積大且容積率低，較高的門檻自動篩掉部分有心而無力的開發商，參與競拍的有中鐵建、華發&招商、珠實、中海、保利、華潤這些央國企，經過23輪競拍，越秀地產成為最后贏家。

據觀點新媒體了解，該宗地名為天河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊，宗地面積14.95萬平方米（其中出讓宗地面積6.87萬平方米），總建筑面積為13.62萬平方米，起拍總價為63.92億元，折合樓面價約46930元/平方米。

地塊前身為廣州初代主題公園，“微縮景觀樂園”世界大觀在1995年開業之際十分火爆，項目首期投資達6.8億元，蘊含了100多個國家的建筑雕塑、地貌奇觀和園林藝術，且大多以1：1比例還原，新奇的游樂和表演吸引眾多游客，鼎盛時期月均客流超過10萬人次。

但火熱僅維持了2年，隨后爆出的債務糾紛使得節目表演取消，世界大觀轉入下坡路。

2003-2004年，世界大觀改變運營模式，但兩次“委托經營”的收效并不理想，之后更是被擺上拍賣架，且以兩次流拍告終，使其蒙上了更多“灰塵”。直至2009年，其宣布暫停營業。這個暫停使得樂園漸漸荒蕪。

今年4月26日，《天河區世界大觀地塊（AT1003、AT1006規劃管理單元）控制性詳細規劃》獲第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員第十一次會議審議通過。項目地塊用地已完成收儲，將優化用地功能布局，打造“韌度·高度·溫度”的高質量片區。

是次調整擬將世界大觀48.9萬平方米的權屬用地修改為商務/商業用地、二類居住用地和中小學用地等，總建筑面積約51萬平方米。

成交的世界大觀地塊位于天河牛奶廠板塊，將規劃建設特色商業、景觀水道、小學、城市公園等，而項目容積率僅1.9-2.2，周邊多數為豪宅項目。

根據發布的海報可以看出，越秀地產擬將其打造成近5年天河區最大低密住宅地塊，這無疑給廣州的高端住宅市場增添新鮮血液。

目前，地塊周邊在售項目有合景臻頤府和縵云廣州。合景臻頤府是合景泰富在三年前以51463元/平方米斬獲的奧體公園北側地塊，主推為260-290平方米的戶型，單價達到9-11萬元/平方米。

越秀地產此次拿下的世界大觀地塊單樓面價就已低于合景臻頤府，自然景觀和交通、教育配套也略勝一籌。

廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，此次成交價格略微有一點點偏高，現在該區域沖擊10萬元的單價還是有些難度，但越秀近年紅盤做得不錯，因而有信心可以做出“靚盤”。

黃韜續指，越秀在廣州有幾個紅盤很受市場認可，包括琶洲TOD項目、和樾府，這是其強項，亦說明它是一個有代表的、標桿的房地產企業。

但隨著一二線土拍市場回暖，開發商對于優質地塊爭奪激烈，高溢價、搖號等情況再度回歸，越秀地產拿地成本亦有所增加。

邁入2023年，越秀地產全國化布局動作明顯加快，先后落子北京、青島、上海、南京、成都、鄭州等，而在廣州僅在5月以底價22.46億元拿下南沙慶盛樞紐地塊，此次補倉大本營，則斬獲一宗頗有歷史和優質區位的住宅用地。

另一方面，越秀集團在6月7日與廣鐵集團舉行戰略合作協議簽約儀式。雙方將圍繞產業上下游挖掘合作點，在土地資源盤活、涉鐵金融服務以及智慧交通管理等領域拓寬合作空間。

與國資企業合作是越秀地產對外拓展的重要方式之一。除了廣鐵集團，越秀地產還與久事置業、北京城建等達成合作。

銷售端方面，越秀地產今年表現可謂十分亮眼。2023年7月公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約84.73億元，同比上升約42.4%，實現合同銷售面積約為21.02萬平方米，同比下降約2.4%。

2023年1月至7月，越秀地產累計合同銷售金額約921.01億元，同比上升約67.9%，累計合同銷售面積約為268.46萬平方米，同比上升約34.7%。累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標1320億元的69.8%。

暫不能從2023年中報看到越秀地產在大本營廣州的表現如何，回看2022年財報數據，全年銷售額531.9億元，雖然同比下降達12.2%，但占銷售額43%的集中風險也通過廣州相對強勁的需求以及在廣州的領先地位得以緩解。

7月27日，惠譽發布的報告指出，穩定展望反映了越秀地產的合同銷售業績強勁，這導致其在行業低迷期間的市場地位有所改善。

黃韜提到，上半年越秀在廣州的銷售排在前列，雖然二三月之后市場有所變化，但越秀、保利這些本土的發展商，銷售反而變得更好。