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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月28日，香港市建局行政總監(jiān)韋志成在網(wǎng)志表示，業(yè)主和物業(yè)管理公司需要為樓宇每10年一次進(jìn)行檢驗(yàn)和維修保養(yǎng)，因此訂立周期性的保養(yǎng)計(jì)劃，是維持樓宇良好狀況的重要一環(huán)。有了維修保養(yǎng)計(jì)劃，下一步要處理的是財(cái)政資源的問題，關(guān)鍵之道在于向業(yè)主灌輸為樓宇保養(yǎng)「儲(chǔ)錢」的正確意識(shí)，讓他們明白為樓宇建立維修財(cái)政儲(chǔ)備所帶來(lái)的好處。

有見及此，市建局為煥然懿居第三座應(yīng)用的「優(yōu)化版」公契，制訂更清晰條文，包括在項(xiàng)目落成初期，由市建局委聘工程顧問，為樓宇制訂落成后第一份以10年為周期的維修保養(yǎng)計(jì)劃和工程開支估算；其后，大廈公契經(jīng)理人將依據(jù)此計(jì)劃，計(jì)算每戶應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用和「特別基金」的供款建議方案，并交予業(yè)主大會(huì)商討和落實(shí)。市建局作為「預(yù)防性維修」的推動(dòng)者，將向煥然懿居第三座的「特別基金」，適度注入起動(dòng)資金，鼓勵(lì)落實(shí)財(cái)政儲(chǔ)備的供款安排。

至于市建局發(fā)展的煥然壹居，以及煥然懿居第一和第二座，在業(yè)主入伙后亦會(huì)就大廈的維修保養(yǎng)事宜，持續(xù)向業(yè)主立案法團(tuán)和管理公司提供意見；其中，煥然壹居業(yè)主自2016年入伙后，在每月繳交的管理費(fèi)中，調(diào)撥約2%至3%款額注入屋苑的「特別基金」，在這項(xiàng)供款上，每戶每月實(shí)際只需繳付數(shù)十元；而所積累的儲(chǔ)備將可以應(yīng)付日后大型維修工程的費(fèi)用，盡量減低要一次過籌集工程資金的需要。

經(jīng)過7年來(lái)的執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，這種定期保養(yǎng)和供款的安排，獲得業(yè)主們的支持，他們普遍認(rèn)同定期供款相比起一筆過集資，更能減輕他們的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。隨著第一個(gè)10年周期將在3年后完結(jié)，市建局正協(xié)助煥然壹居管理公司擬備下個(gè)10年的維修保養(yǎng)計(jì)劃，以及供款建議方案，并將交予業(yè)主立案法團(tuán)審視。

市建局在煥然懿居第三座項(xiàng)目落成初期，委聘工程顧問為樓宇制訂第一個(gè)10年的維修保養(yǎng)計(jì)劃，相關(guān)籌備計(jì)劃的費(fèi)用全數(shù)由市建局承擔(dān)。保養(yǎng)計(jì)劃將涵蓋樓宇「公用部分」范圍內(nèi)的不同構(gòu)件及設(shè)施，包括外墻、柱梁結(jié)構(gòu)、天面、排水系統(tǒng)、窗戶、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和升降機(jī)等。

顧問將詳細(xì)審視這些結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)施的設(shè)計(jì)壽命和可使用年期，并因應(yīng)不同設(shè)施各有不同的保養(yǎng)周期，例如為消防設(shè)施、升降機(jī)和天面每年進(jìn)行檢查；每隔5年一次進(jìn)行大廈電力定期檢測(cè)工程及每隔10年一次進(jìn)行強(qiáng)制驗(yàn)窗等，分門別類整合一套系統(tǒng)化的定期檢驗(yàn)和維修保養(yǎng)計(jì)劃，并就相關(guān)工程提供費(fèi)用估算。

市建局理解普遍業(yè)主沒有為樓宇的長(zhǎng)遠(yuǎn)維修保養(yǎng)「儲(chǔ)錢」的習(xí)慣，對(duì)于設(shè)立「特別基金」、供款水平等，均沒有具體概念。市建局將在煥然懿居第三座落成后，為大廈的「特別基金」適度注入一筆起動(dòng)資金，鼓勵(lì)業(yè)主為日后的維修保養(yǎng)工程做好財(cái)政儲(chǔ)備和定期供款。

公契亦會(huì)列明起動(dòng)資金只可以用于維修保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)所列明的檢驗(yàn)和維修項(xiàng)目，例如只可以用于進(jìn)行大廈的公用部分或結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)和維修工程，并不適用于日常的的維修保養(yǎng)范圍，確保這筆基金運(yùn)用得宜。