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報(bào)告快訊：8月29日，觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布2023年8月商辦與辦公空間發(fā)展報(bào)告。在報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)現(xiàn)行業(yè)調(diào)整期，寫字樓資產(chǎn)銷售端仍維持良好表現(xiàn)。

上半年瑞安房地產(chǎn)辦公樓資產(chǎn)合約銷售2.6億元，相比去年同期的0.62億元增長(zhǎng)319.35%，上半年平均售價(jià)為1.21萬(wàn)元/平方米，相較去年同期1.19萬(wàn)元/平方米的售價(jià)亦有所增長(zhǎng)。

值得注意的是，期內(nèi)樣本企業(yè)中海和陸家嘴均有傳來商辦資產(chǎn)交易的相關(guān)消息。8月1日，元隆雅圖發(fā)布公告表示，公司擬與上海海升環(huán)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署銷售框架協(xié)議，購(gòu)買位于上海普陀區(qū)真華南路416號(hào)中海中心E座6-9F的商品房及車位，其中商品房面積約7459.44平方米，車位共計(jì)20個(gè)，資產(chǎn)交易價(jià)款合計(jì)約為3.07億元。

8月中旬，有消息指太古地產(chǎn)擬以97.1億元的代價(jià)接盤陸家嘴集團(tuán)兩家子公司40%的股權(quán)。資料顯示，這兩家子公司分別持有上海前灘21號(hào)地塊與洋涇地塊，轉(zhuǎn)讓預(yù)計(jì)在8月底9月初完成。

商辦大宗交易方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年初截至報(bào)告期末內(nèi)地共計(jì)有23宗商辦資產(chǎn)大宗交易，成交總金額為170.75億元，平均每單商辦資產(chǎn)大宗交易金額為7.76億元（不含復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目）。

期內(nèi)內(nèi)地商辦資產(chǎn)大宗交易案例錄得2宗，總金額為5.46億元，兩宗商辦資產(chǎn)交易買家分別為元隆雅圖和洲際船務(wù)，購(gòu)買用途均是自用。資產(chǎn)交易宗數(shù)與上個(gè)報(bào)告期相差無幾，上個(gè)報(bào)告期有超10億元的大額交易，期內(nèi)主要是10億元以下的小單交易，交易金額總額有所回落。