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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月31日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，發(fā)展商采取「先量后價(jià)」策略推出新盤(pán)，給予居屋客「越級(jí)」置業(yè)的機(jī)會(huì)；加上不少市民正等候新居屋于第4季攪珠結(jié)果，目前不會(huì)主動(dòng)入市，居屋第二市場(chǎng)交投持續(xù)淡靜。據(jù)香港房屋委員會(huì)及房屋署網(wǎng)頁(yè)最新數(shù)據(jù)，七月份全港錄156宗居屋第二市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)個(gè)案（按簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的成交為準(zhǔn)），較六月份的174宗按月下跌10%，累計(jì)連跌5個(gè)月；至于七月份未補(bǔ)價(jià)物業(yè)成交總值約7.14億港元，較六月份的7.95億港元同步減少約10%，成交量及總值均為近9個(gè)月新低。

售價(jià)方面，七月份每宗居屋第二市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)平均作價(jià)約457.5萬(wàn)港元，較六月份的456.8萬(wàn)港元按月僅微升0.2%，反映自年初通關(guān)后市民恢復(fù)信心入市，連月來(lái)居二市場(chǎng)消化了大批購(gòu)買(mǎi)力，帶動(dòng)平均售價(jià)緩步回升；惟相較去年同期的494.4萬(wàn)港元?jiǎng)t低出約7.5%，相信高息環(huán)境下準(zhǔn)買(mǎi)家態(tài)度仍然審慎，加上個(gè)別一手上車(chē)盤(pán)開(kāi)價(jià)貼近居屋單位，攤分了居屋客源，部分業(yè)主或須適度降價(jià)才能吸引買(mǎi)家承接，令整體平均作價(jià)升幅受限。

陳海潮指出，新盤(pán)低開(kāi)應(yīng)市，刷新了買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)樓價(jià)走勢(shì)的認(rèn)知，業(yè)主或須擴(kuò)大議幅才能提高二手單位的競(jìng)爭(zhēng)力；另外，按揭利率維持高位水平，對(duì)上車(chē)客構(gòu)成一定的心理負(fù)擔(dān)，或等待美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局九月的議息結(jié)果出爐后，才會(huì)再作進(jìn)一步行動(dòng)，現(xiàn)階段對(duì)于入市抱觀望態(tài)度，相信八月份居屋第二市場(chǎng)交投量仍然疏落，料于140至160宗之間窄幅上落。