2023-08-31 19:00:42來源:觀點地產網
(資料圖片僅供參考)
9月1日,福州2023年四城區第二場土拍將正式開拍。此次出讓地塊共14幅,出讓面積16.62萬平方米,總起價23.45億元。
其中,住宅地塊4幅(宗地2023-11號至14號),共7.81萬平方米,起拍價13.75億元,分別位于鼓樓區、晉安區和倉山區(2宗)。據悉,本次供應4幅住宅用地均為純商品房用地,除東三環樟林地塊外,均為首次出讓。
本次掛牌出讓,4幅住宅用地均采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓,且對住宅地塊商品房銷售價格具有限制,即:住宅項目底價成交的,商品房備案均價原則按照商品房銷售指導價確定;出讓價款每增加1%,備案均價按商品房銷售指導價上浮0.3%確定,最高上浮幅度不得超過4.5%。4幅住宅用地(宗地2023-11至14號)銷售指導均價分別為4.2萬/平方米、2.6萬/平方米、2.75萬/平方米。
此外,6幅商業商服用地(宗地2023-15至19號及宗地2023-22號)共出讓4.06萬平方米,起拍價共2.07億元,分別位于晉安區(3宗)、鼓樓區與倉山區(2宗)。
其中,龍福機電市場南側宗地2023-19號地塊本次為該地塊第三次入市,起始價下調1900萬;三遠片區宗地2023-16號項目由競得人全部自持,競得人應在簽訂土地出讓合同的同時,需與晉安區政府簽訂履約監管協議;戰坂路東側地塊三宗地2023-17號項目應整體持有,不得分割轉讓;東大路與五一北路交叉口東側宗地2023-18號項目自持比例50%,在滿足土地出讓合同管理要求的同時,還應符合鼓樓區的監管要求;江南CBD體育宗地2023-22號項目在整體經營,不得分割銷售之外,規劃要求該項目規劃設計的體育場地建設完畢并具備使用功能后,方可進行其他商業功能開發運營。
另外4幅為其他用地(宗地2023-20至21號、23號與24號),共4.76萬平方米,起拍價共3億元,晉安區與倉山區各2宗。
在規劃要求方面,福興經開區鋼材市場及周邊A2-B宗地2023-20號項目土地出讓年限為50年,產業準入類型為戰略性新興產業,該項目由晉安區政府指定單位全部回購;B2-1-A宗地2023-21號項目的用途為工業用地,產業準入類型為創新型產業,土地出讓年限為30年,且于項款結清、項目驗收前不得轉讓、出租。2幅地塊的競得人在簽訂土地出讓合同的同時,需與晉安區政府簽訂履約監管協議。
另悉,倉山區南二環路與南臺路交叉口東北側宗地2023-23號項目用于建設營利性幼兒園,需建設18個班級以上。倉山區福峽路西側,浚邊村宗地2023-24號項目土地出讓年限為30年,準入產業類別為特種勞動防護用品及醫療防護服、醫療口罩等生產加工;規劃要求該地塊應整體持有,不得分割轉讓。地塊上現狀建筑物一并出讓,具體保留建筑面積依照規定修測確定。競得人在簽訂土地出讓合同的同時,需與倉山區簽訂監管協議。
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