近日，《中國銀行保險報》記者獲悉，由中航信托與北京小數點科技有限公司(以下簡稱“小數點”)作為雙受托人的首單房屋交易保障服務信托正式推出，該信托可方便雙方交易，保障資金安全。

保障交易方合法權益

據貝殼研究院測算，2021年全國二手房成交金額約7萬億元，二手房成交套數約393萬套，二手房交易已成為居民買賣房產的主要方式之一。在二手房買賣過程中，因購房者與賣房者往往互不了解且缺乏互信，為了保證資金、房產安全，雙方通常選擇“資金監管”。

北京某房屋交易資金中介對記者透露，二手房交易買賣雙方主要通過少數商業銀行提供的四方(買家、賣家、中介、銀行)資金監管服務來保障雙方的合法權益，但商業銀行提供的四方資金監管，需要買賣雙方同時擁有該銀行賬戶。部分二手房交易會通過中介機構提供的三方(買家、賣家和中介)進行資金監管。

據了解，在中航信托與小數點作為雙受托人的房屋交易保障服務信托則可以在此基礎上進一步優化，方便買賣雙方，保障各自利益。

在該服務信托中，房屋買家作為委托人，將包括定金在內的購房款(不含按揭部分資金)作為信托財產交付給服務信托進行資金監管。如交易順利，服務信托將交易資金劃轉至賣方指定賬戶。如交易失敗或產生交易糾紛，服務信托則將依據交易雙方最終協商結果或生效裁判文書向資金歸屬方進行劃付。整個過程，買賣雙方無需再開設新的銀行監管賬戶。

同時，因房產全交易流程中資金實際運轉路徑隔離了中介機構，避免了因中介機構資質、經營情況等因素對資金流造成的負面影響，保障了信托財產的安全。

“除了降低交易繁瑣程度外，通過信托還能夠實現其他的功能。”中航信托相關人士對記者表示，“存量房交易過程存在較多變量，如購房資格申請未通過、按揭貸款申請受阻、購房政策變化等諸多因素均可能影響交易結果，因此交易資金的監管數量、期限及劃付條件隨時可能變化，相較于目前其他資金監管形式，信托機制在資金監管過程中可以靈活設定運營條款和劃付規則，更能滿足交易雙方需求。”

探索涉眾性服務信托

房屋交易保障服務信托不涉及募集資金行為，屬于涉眾性社會資金受托服務信托。信托公司通過對涉眾性社會資金的信托財產保管、權益登記、支付結算、執行監督、信息披露、清算分配等行政管理服務，實現涉眾性社會資金的財產獨立和風險隔離。

2020年全國兩會期間，全國人大代表、銀保監會信托部主任賴秀福提出，在管理涉眾性社會資金方面，信托機制具有財產獨立和破產隔離的制度優勢。在涉眾性社會資金管理中引入信托機制，由信托公司以市場化方式擔任受托人，能夠實現涉眾性社會資金的獨立、安全、長期保管并按照委托人意愿運用，提升交易安全性和效率，防范安全風險。

近年來，多家信托公司加大了涉眾性資金管理信托的探索力度。

2021年11月，國內首單校外培訓服務信托計劃——蘇信服務·新科教育眾安1號服務信托計劃正式落地。蘇州信托作為受托人，負責提供信托服務和系統運營服務。通過該信托計劃，學生及家長們支付的預付培訓費不會因教培機構發生各種意外情況而受損失。

2021年10月，中航信托在成都新都區、金牛區和青羊區落地“雙受托制”物業管理服務信托。物業管理服務信托采用“雙受托制”，通過小區業主大會表決授權，業主大會或業委會作為委托人，物業企業和信托公司作為共同受托人，小區全體業主則為該服務信托的受益人。通過信托制度，社區業主可以結合賬戶資金的使用明細，對物業各項服務進行有效監督，物業公司回歸“忠誠管家”的角色，信托公司則替業主守好錢。

專家表示，涉眾性社會資金管理是信托公司深化業務轉型、回歸受托服務本源的重要體現，兼具助力社會治理、服務民生需求和實現商業價值多重意義。信托公司通過專業的場景服務能力、科學的數據治理能力和廣泛的信托文化傳播，既可以助力解決社會發展痛點，又可以為自身拓展市場尋找新出路。(記者 樊融杰)

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