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      深圳擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”

      2023-01-18 10:48:42來源:羊城晚報(bào)

      羊城晚報(bào)訊 記者李曉旭報(bào)道:1月17日下午,深圳市住建局官網(wǎng)發(fā)布四份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件。根據(jù)其中的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》,深圳擬推出共有產(chǎn)權(quán)住房,為封閉流轉(zhuǎn)、滿五年可轉(zhuǎn),售價(jià)約為土地出讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)的一半。

      政府與購(gòu)房人共有產(chǎn)權(quán)


      (資料圖片僅供參考)

      該意見稿對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)住房”作出定義:指政府提供政策支持,主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集,限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等,面向符合條件的居民供應(yīng),實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

      共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的戶籍居民供應(yīng)。深圳市政府根據(jù)住房供需情況,逐步將常住居民納入供應(yīng)范圍。

      對(duì)于申請(qǐng)條件,要求深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。

      共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定,單套住房銷售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目銷售均價(jià),結(jié)合樓層、朝向等因素確定。

      簽訂合同滿5年可轉(zhuǎn)讓

      共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有,購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定,原則上不低于50%,同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同;其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

      共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn),簽訂買賣合同未滿5年需退出的,應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額;簽訂買賣合同滿5年的,購(gòu)房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)。

      中低收入者買房容易了

      記者梳理發(fā)現(xiàn),深圳現(xiàn)行保障性住房為:安居型商品房、可售型人才房、公共租賃住房。根據(jù)最新擬訂的四份文件,深圳保障性住房體系將演變?yōu)楣沧赓U住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三大系統(tǒng)。

      其中,關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的推出,擬將取代原有的安居型商品房及可售型人才房相關(guān)制度。前述意見稿明確提出:本辦法施行之日起,不再安排建設(shè)安居型商品房。

      廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房,本質(zhì)上也是在完善保障房體系,讓中低收入群體能夠降低購(gòu)房成本,將對(duì)深圳樓市產(chǎn)生長(zhǎng)期影響。

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      標(biāo)簽: 住房銷售 住房管理 套型面積 按份共有 共有產(chǎn)權(quán)住房

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