2023-02-19 07:40:15來源:央視財經(jīng)微信公號
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小區(qū)里的電梯廣告費、停車費、場地租金等收益,究竟該歸誰?最近,南京市中級人民法院公布了一起案件的終審結(jié)果,判決某小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主返還10年的公共收益,總共124萬多元。
2010年3月開始,該物業(yè)公司開始為南京江寧某小區(qū)提供服務(wù)。十多年來,小區(qū)物業(yè)一直將小區(qū)公共收益據(jù)為己有,也未定期公布小區(qū)公共收益的詳細收支情況。2020年12月,該小區(qū)業(yè)委會向法院提起訴訟,要求物業(yè)公司返還小區(qū)于2010年至2020年期間的公共收益。
江蘇南京市中級人民法院四庭法官 劉凡:這個物業(yè)公司提出,它的支出大于公共收益,小區(qū)的公共收益為負數(shù),即使有公共收益也應(yīng)當納入住宅專項維修資金,不應(yīng)向業(yè)主返還,所以雙方就產(chǎn)生了矛盾。
法院在審理調(diào)查中發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司提供的賬目不清晰,無法舉證實際支出。同時,雙方在物業(yè)合同中沒有對公共收益分配進行約定。
江蘇南京市中級人民法院四庭法官 劉凡:《民法典》規(guī)定,物業(yè)公司依靠業(yè)主共有部分所產(chǎn)生的收益,扣除合理成本之后,應(yīng)當向業(yè)主返還。所以法院根據(jù)本案實際情況,依法酌定,所得收益的30%為其合理成本,剩余部分就歸業(yè)主所有。
據(jù)此,南京市江寧區(qū)人民法院一審判決物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會返還2010年至2020年期間的小區(qū)公共收益124萬余元。物業(yè)公司不服,提起上訴,南京市中級人民法院二審駁回上訴,維持原判。
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