2023-04-07 18:15:03來源:渝夫地產(chǎn)觀
今日,重慶公共資源交易平臺(tái)正式公告出讓2宗優(yōu)質(zhì)居住用地 。這是2023年重慶中心城區(qū)首次供應(yīng)住宅用地。
其中一宗土地位于觀音橋建新東路附近,緊鄰鯉魚池小學(xué)鋼鋒校區(qū),該地占地18.31畝,容積率為2.8,可建體量約3.42萬方,起拍樓面價(jià)9700元/㎡。
(資料圖片)
地塊位置:江北區(qū)觀音橋組團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)J38-2地塊
總用地:18.31畝
用地性質(zhì):二類居住用地
可建體量:3.42萬㎡
容積率:2.8
起始樓面價(jià):9700元/㎡
起始總價(jià):33149萬元
最高溢價(jià)率:15%
公告到期日:2023年4月27日
另一宗土地位于中央公園春華大道和騰芳大道附近,占地約23.10畝,容積率2.0,可建體量約3.08萬方,起拍樓面價(jià)8200元/㎡。
地塊位置:渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F22-7/03地塊
總用地:23.10畝
用地性質(zhì):二類居住用地
可建體量:3.08萬㎡
容積率:2
起始樓面價(jià):8200元/㎡
起始總價(jià):25255萬元
最高溢價(jià)率:15%
公告到期日:2023年4月27日
重慶此次供應(yīng)的兩宗土地規(guī)模都非常小,兩宗地合計(jì)僅41.41畝,可建體量總計(jì)為6.5萬方。
上月底,重慶規(guī)資局公布了最新版的重慶中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià),中心城區(qū)住宅用地分為7個(gè)級(jí)別,最高的一級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)為12280元/㎡,最便宜的七級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)為950元/平。
但這版基準(zhǔn)地價(jià)被很多人誤讀,很多人把基準(zhǔn)地價(jià)理解為土地起步價(jià)。
但實(shí)際上,宗地出讓底價(jià)(起始價(jià))不低于擬出讓土地所在級(jí)別對(duì)應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)的70%都是可以的,對(duì)此我們也做了相應(yīng)解讀。重慶基準(zhǔn)地價(jià),被誤讀得太多了
比如,這次觀音橋地塊,屬于一級(jí)土地范圍,但起拍價(jià)9700元/㎡,遠(yuǎn)低于一級(jí)土地12280元/㎡的基準(zhǔn)地價(jià),差不多打了個(gè)79折。而且因?yàn)樽罡咭鐑r(jià)率為15%,這宗土地最高樓面價(jià)不超過11155元/㎡,也遠(yuǎn)低于基準(zhǔn)地價(jià)。
(觀音橋18畝地)
又比如,這次中央公園地塊,屬于二級(jí)土地范圍,但起拍價(jià)8200元/㎡,也低于二土地9100元/㎡的基準(zhǔn)地價(jià),差不多打了9折。按最高溢價(jià)率為15%,這宗地最高樓面價(jià)不超過9430元/㎡。
(中央公園23畝地)
總的來說,此次供應(yīng)兩宗地雖然規(guī)模小,但都非常優(yōu)質(zhì),起拍價(jià)也不高。
那么,重慶這兩宗地會(huì)不會(huì)像其它城市的熱門地塊一樣,數(shù)十家開發(fā)商搶到最后進(jìn)行搖號(hào)呢?
我認(rèn)為可能性很低。其它城市那種幾十家開發(fā)商搖號(hào)的情況,實(shí)際上有很多開發(fā)商的馬甲參與,以此提高中簽率,而重慶在這方面非常規(guī)范,不會(huì)允許馬甲存在。
另外,重慶市場(chǎng)情況并不太樂觀,否則的話起拍價(jià)完全可以掛得更高一些,所以兩宗地還未必能達(dá)到最高溢價(jià)。
此前有自媒體爆料,觀音橋18畝地塊,廈門某國企意向很高;中央公園23畝地塊,中字頭的央企意向很高,這塊地旁邊是該央企的在售項(xiàng)目。兩家開發(fā)商能否如愿拿到土地,還不得而知。
此前重慶在中國土地交易網(wǎng)公示了重慶市中心城區(qū)首批擬出讓7宗優(yōu)質(zhì)土地,擬出讓時(shí)間段為2023年3月21日~2023年6月21日。
作為2023年重慶第一次土拍,很多人將其看做是今年重慶樓市走勢(shì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo),所以備受關(guān)注。但此次只拿了其中最小的兩宗地出來正式公告,另外5宗重磅土地此次并未拿出來。
此次的兩宗土地將于4月27日到期出讓,讓我們共同期待!
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