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觀點網(wǎng)訊：6月11日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司披露深圳證券交易所年報問詢函回復。

據(jù)悉，金科股份近日收到深圳證券交易所《關于對金科地產(chǎn)集團股份有限公司2022年年報的問詢函》，其對問詢函所關注問題進行了認真核查和確認，并向深圳證券交易所進行了書面回復。

觀點新媒體獲悉，金科股份2022年實現(xiàn)營業(yè)收入548.62億元，同比下降51.15%，歸屬于母公司所有者的凈利潤為-213.92億元，同比下降694.13%。房地產(chǎn)銷售及運營、生活服務業(yè)務毛利率分別為5.61%、20.07%，同比分別下降11.08個百分點、13.12個百分點。

據(jù)此，深交所問詢表示，報告期收入大幅下降、業(yè)績大額虧損的主要原因及合理性，是否與同行業(yè)可比公司及行業(yè)平均水平存在較大差異。金科股份表示，受大環(huán)境影響，2022年銷售并在當年結轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售及運營收入減少。結算收入下降的主要原因為:報告期內(nèi)，受到行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控、購房消費信心不足及自身現(xiàn)金流承壓等因素影響，公司竣工交付項目數(shù)量減少，整體結轉(zhuǎn)規(guī)模下降，房地產(chǎn)銷售及運營收入、成本結轉(zhuǎn)分別下降52.66%、46.37%。

此外，歸母凈利潤下降的主要原因為：一是因2021年房地產(chǎn)市場開始逐步下行，公司為加快銷售去化，進一步緩解資金壓力，階段性進行降價銷售，導致2022年度結算單價和毛利率較同期下降;二是公司基于謹慎性原則對存在減值跡象的存貨項目計提了減值準備約137億元;三是受到居民消費及商業(yè)活動疲軟等因素影響，報告期內(nèi)公司投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生公允價值變動損失約16億元。

另悉，深交所要求金科股份量化分析報告期毛利率大幅下滑的原因，金科股份表示，公司2022年、2021年結轉(zhuǎn)的前二十大項目，其收入金額占房地產(chǎn)銷售及運營收入比例相當，但平均毛利率下降5.51個百分點，結轉(zhuǎn)項目盈利水平降低，其中結轉(zhuǎn)規(guī)模最大的杭州某項目毛利率僅3.57%。報告期項目結轉(zhuǎn)毛利率大幅降低原因包括項目單價降低；項目成本增加；各業(yè)態(tài)收入結轉(zhuǎn)占比變化。

金科表示，報告期內(nèi)，同行業(yè)可比公司毛利率均有不同程度下滑，與部分同行業(yè)上市公司不存在重大差異，符合行業(yè)整體變動趨勢。