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6月14日，北京迎來6月第二場土拍角逐，涉及海淀2宗、順義1宗，據統計，3宗地塊共吸引了82家（不排重）房企及聯合體報名競拍，競爭異常激烈，最終全部封頂成交，攬金109.94億，總成交面積11.26萬㎡，總規劃建面15.9萬㎡，成交樓面均價69183元/㎡，平均溢價率15%。1

(資料圖)

從報名房企來看，除了華潤、首開、中海、保利、招商、中建、建發、綠城、華發等土拍常客外，還出現了諸如如廣安置業、湖北聯投、石家莊創世紀、陜西同致、蕪湖康潤、山西保景匯、揚州華鵬、太原萃豐等一批新面孔云集京城。

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海淀雙新“大小王”燃炸登場

作為今年已知唯二的海淀宅地，雙新村地塊在還未掛出時便備受關注。兩宗地均為R2二類居住用地，容積率1.05，控高12米，無配建，均以“六通一平”形式供地，具備低密別墅條件，但需要與相鄰的現狀保留公共綠地共同核算容積率。

003-1地塊建面89552.295㎡，起始價69億，地價上限79.35億。上限樓面價約8.86萬/㎡，對比12.1萬/㎡±10%的銷售指導價，仍有3萬+的利潤空間。該宗地首次采用“限地價+競報地上實施超低能耗建筑面積（4.5萬㎡）+搖號（交高標）”方式出讓。競報地上實施超低能耗建筑面積程序為北京土拍歷史首次，創新北京土拍新模式。

該地塊吸引了30家房企及聯合體參與，包括：華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發、招商、南通江海港、廈門國貿、中建玖合、金隅、中鐵、江蘇師山、華發、如皋市潤皋、綠城、揚州華鵬、萬科、中皋置業、中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹&海門海泰。地塊在掛牌期間經過31手報價直接觸達上限價79.35億進入競低能耗建面環節，不到1分鐘便觸及面積上限4.5萬㎡，30家房企全部參與搖號，最終由越秀以地價79.35億+低能耗建面4.5萬㎡“雙封頂”搖號摘得，成交樓面價88607元/㎡，溢價率15%。

004-1地塊建面約2.2萬㎡，規模不到003-1地塊的四分之一，且地塊形狀不利于排布，但勝在總價低，起始價17億，地價上限19.55億，上限樓面價約8.964萬/㎡，指導價12.1萬/㎡±10%，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。

該地塊吸引了31家房企及聯合體參與，包括：華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、京能、天恒正同、廣安置業、大悅城、建工、建發、招商、南通江海港、中建玖合、金隅、中鐵、江蘇師山、新城、湖北聯投、如皋市潤皋、綠城、華發、北辰、中皋置業、揚州華鵬、中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹&海門海泰。地塊在掛牌期間經過30手報價直接觸達上限價19.55億進入搖號環節，最終由天恒正同搖號摘得，成交樓面價89640元/㎡，溢價率15%。

順義幸福西街6022地塊同樣迎來了21家房企報名競爭，包括華潤、首開、中鐵、龍湖、中海、住總置業、建工、石家莊創世紀、陜西同致、南通江海港?、蕪湖康潤、山西保景匯、新城、保利、招商局、如皋市潤皋、華發、中皋置業、山西星河、路勁、揚州華鵬。地塊位于順義老城區，臨近地鐵15號線順義站及石門站，總建面47549.3㎡，容積率2.2-2.4，限高45米，起始價9.6億，地價上限11.04億，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，銷售指導價4.6萬元/㎡。經過線上21輪+線下5輪競價觸達上限價11.04億進入搖號環節，最終由石家莊創世紀搖號摘得，成交樓面價23218元/㎡，溢價率15%。

圖：地塊位置

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