2022-12-12 17:46:13來源:貿易經濟網
房貸等額本息與等額本金的區別是什么?一起來看看吧
房貸選擇等額本息還款法與選擇等額本金還款法的區別主要有:
一、月還款額不同
(一)等額本息
等額本息在整個還款期間,月還款額都保持一致不變。
計算公式如下:
月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
(二)等額本金
等額本金是將貸款總額等分,每月分攤相同數額的本金及剩余貸款在該月產生的利息。由于剩余本金越還越少,每月產生的利息自然會越來越少,因此月還款額也會逐月遞減。
計算公式如下:
月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
二、每月應還本金不同
(一)等額本息
等額本息在還款前期,每月應還本金在月還款額中的占比較小,利息占比會更大,隨著借款人不斷還款,利息占比逐月遞減,每月應還本金在月還款額中的占比則逐月遞增。
(二)等額本金
等額本息因為是將貸款總額進行等分,所以整個還款期間,每月應還本金都是一致的。
三、收取的總利息不同
等額本息和等額本金雖然都是利息越還越少,但在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的前提下,等額本息整個還貸期間收取的總利息要比等額本金收取的多一些。
(一)等額本息利息計算公式是:
總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金
(二)等額本金利息計算公式是:
月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
注意:
等額本息采用的是復合利率計算利息,等額本金還款法則采用的是簡單利率方式計算利息。
四、適合人群不同
(一)等額本息
等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩定狀態的客戶。
(二)等額本金
等額本金適合有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力的客戶。
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