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進入2023年，政策層面對于消費者剛性住房需求的支持再度加力，釋放積極信號。

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，提出“新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限”。聚焦房地產需求端，政策強調“因城施策”，且允許各地根據(jù)市場需求變化動態(tài)調整，無疑使首套房貸款利率調整更加靈活、精準。

實際上，與首套住房貸款利率掛鉤的動態(tài)調整機制2022年已“初露端倪”。2022年9月末，金融管理部門出臺政策明確，對于2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前允許階段性放寬首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限；二套房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。本次出臺的政策使得這一調整機制更加制度化、長期化，在機制設計上也更加完善。涉及首套房的房地產長效機制率先落地，支持剛性需求的目的明確，既符合“房住不炒”基本原則，也為各地購房“剛需族”提供了更加穩(wěn)定、長期的政策環(huán)境。

在金融管理部門階段性調整差別化住房信貸政策背后，房地產銷售依然處在下行通道，購房者需求有待提振。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1—11月份，商品房銷售面積、銷售額分別同比下降23.3%、26.6%。從30個大中城市商品房成交面積看，2022年12月同比降幅仍在20%以上。可見，當前房地產需求端形勢依然不容樂觀，如何在堅持“房住不炒”的基礎上進一步釋放住房消費潛力，依然是一項重要課題。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在接受媒體采訪時表示：“對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。”不難看出，接下來在支持剛性與改善性住房需求方面，仍有金融政策發(fā)力的空間。對于符合條件的購房群體，下調首付比例、取消“認房又認貸”、降低貸款利率等工具均應在2023年繼續(xù)發(fā)揮作用。

與此同時，穩(wěn)定市場信心和預期也至關重要。除了建立首套住房貸款利率調整等房地產長效機制，增強金融支持政策靈活性、穩(wěn)定性，做好保交樓工作，減輕居民購房“后顧之憂”也是關鍵。人民銀行、銀保監(jiān)會針對穩(wěn)定房地產市場推出的“金融十六條”措施，將積極做好保交樓金融服務放在了首位。后續(xù)，如何持續(xù)做好保交樓、維護購房者合法權利，仍然是需要關注的重點。