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      環(huán)球熱訊:連平:展望2023年,房地產(chǎn)市場有望在二季度后半段逐步走出“低谷”

      2023-01-12 16:40:59來源:金融界


      【資料圖】

      1月12日上午,植信投資研究院發(fā)布了2023年宏觀經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告《2023年中國經(jīng)濟(jì):春暖花開還是乍暖還寒?》。植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平教授對報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行了深入解讀。  

      連平指出,2023年全球通脹壓力猶存。緊縮貨幣政策的滯后效應(yīng)、全球供應(yīng)鏈部分修復(fù)、全球能源食品價(jià)格回落、強(qiáng)勢美元的階段性高位已過和2022年高通脹基數(shù)等五方面因素,使得2023年全球通脹表現(xiàn)出出逐季走弱態(tài)勢。然而,2023年全球通脹壓力依然不小。通脹結(jié)構(gòu)可能已由能源價(jià)格傳導(dǎo)至核心通脹分項(xiàng),使得通脹更具粘性。緊縮的勞動力供給也可能推升通脹中樞上移。房價(jià)下行向房租傳導(dǎo)存在滯后性。

      2023年,主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體都將面臨較大增長下行壓力,美國經(jīng)濟(jì)可能于二季度開始出現(xiàn)同比負(fù)增長,歐洲經(jīng)濟(jì)面臨三重壓力,日本經(jīng)濟(jì)衰退概率也正在上升。經(jīng)濟(jì)下行可能使得金融風(fēng)險(xiǎn)加速暴露,主要可能體現(xiàn)在四個(gè)方面:高利率下美歐高債務(wù)存量導(dǎo)致償債壓力和融資成本猛增、資本流動與匯率波動加劇、小型金融機(jī)構(gòu)不穩(wěn)定和個(gè)別新興市場國家發(fā)生主權(quán)債務(wù)危機(jī)。

      隨著2023年美國通脹和經(jīng)濟(jì)增長形勢的變化,美聯(lián)儲可能不得不調(diào)整當(dāng)前的貨幣政策思路。通脹較高需要繼續(xù)執(zhí)行緊縮政策,但前期緊縮政策對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的負(fù)面影響將滯后顯現(xiàn),經(jīng)濟(jì)增長大幅下行,以及失業(yè)惡化又需要寬貨幣支持。2023年美聯(lián)儲貨幣政策可能處于左右搖擺之中。

      2020-2022年這三年間,世界經(jīng)濟(jì)走過了一輪“疫情沖擊經(jīng)濟(jì)—宏觀政策刺激—經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇—通脹高企—貨幣緊縮—經(jīng)濟(jì)增長下行”進(jìn)程。2023年,世界經(jīng)濟(jì)增長很可能大幅下行,而2023年全球通脹仍在高位徘徊,主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)“滯脹”狀態(tài)。這將改變2022年外部環(huán)境對我國的影響主要集中在匯率和資本流動等資本金融領(lǐng)域的狀態(tài),而更多的體現(xiàn)在外部需求走弱影響出口方面。

      連平認(rèn)為,2023年,工業(yè)在生產(chǎn)作業(yè)保持連續(xù)性和完整性、基建和制造業(yè)投資項(xiàng)目維持較快推進(jìn)、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)性優(yōu)化調(diào)整不斷加快、內(nèi)需回暖和房地產(chǎn)市場改善以及低基數(shù)等因素的推動下,工業(yè)生產(chǎn)將重回常態(tài)化運(yùn)行軌道。

      2023年,投資將在擴(kuò)大內(nèi)需中發(fā)揮重要作用。其中,基建投資和制造業(yè)投資繼續(xù)成為兩大抓手,房地產(chǎn)投資企穩(wěn)回升。資金保持較強(qiáng)支持力度、項(xiàng)目儲備充足以及實(shí)物工作量完成有保障,使得基建投資穩(wěn)步推進(jìn)。在技改投需求持續(xù)釋放、高新技術(shù)制造業(yè)的引領(lǐng)作用繼續(xù)加強(qiáng)、民企參與投資環(huán)境改善和金融支持保持較大力度的共同推動下,制造業(yè)投資保持平穩(wěn)較快增長。

      2022年房地產(chǎn)市場全面下行。盡管房貸利率持續(xù)走低,但住房銷售下滑約四分之一,房價(jià)走低,土地市場較為低迷,房地產(chǎn)投資出現(xiàn)改革開放以來首次負(fù)增長。展望2023年,房地產(chǎn)市場在更強(qiáng)有力的政策推動下,有望在二季度后半段逐步走出“低谷”,重點(diǎn)城市將率先企穩(wěn)回升,全年房地產(chǎn)銷售、拿地和投資增速較2022年邊際改善。

      需求得到改善、就業(yè)環(huán)境好轉(zhuǎn)、服務(wù)性消費(fèi)加速修復(fù)、提振政策支持力度加大和低基數(shù)等一系列因素推動社會消費(fèi)顯著回升。

      2023年在全球通脹擠壓、加息抑制需求、世界經(jīng)貿(mào)下行加劇等因素制約下,出口形勢整體承壓。國內(nèi)供應(yīng)鏈韌性仍有一定托底,全球貨幣緊縮政策前緊后松,外需在后期可能回彈,全年出口增速前低后高。進(jìn)口在防疫優(yōu)化和擴(kuò)大內(nèi)需的政策支撐下可能回彈,但受制于加工貿(mào)易的出口拖累,進(jìn)口增速回升預(yù)計(jì)較為有限。

      2023年CPI和PPI同比可能先降后升,CPI高PPI低的格局延續(xù)。宏觀經(jīng)濟(jì)周期錯(cuò)位,工業(yè)品內(nèi)、外需一正一負(fù),PPI在翹尾因素作用下負(fù)增長。豬價(jià)下行拐點(diǎn)可能提前,下半年餐飲業(yè)加快復(fù)蘇和季節(jié)性消費(fèi)需求對豬價(jià)有階段性支撐。核心CPI同比有望企穩(wěn)回升,下半年上行動能更強(qiáng)。

      連平指出,2023年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)可能設(shè)定為不低于5%,這樣既向潛在增長水平修復(fù),也有可行性,又不至于對政策提出過高的要求,同時(shí)也能符合遠(yuǎn)景目標(biāo)進(jìn)度的要求。尤其是在國際環(huán)境極為嚴(yán)峻、壓力持續(xù)增大的條件下,避免經(jīng)濟(jì)增速過低甚至失速,保持平穩(wěn)適度的增長是十分必要的。

      積極財(cái)政政策將加力提效。2023年將繼續(xù)加大財(cái)政支出強(qiáng)度,加快支出進(jìn)度,2023年我國的赤字率可能安排在3.2%上下水平,進(jìn)一步完善稅收優(yōu)惠政策,地方政府專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模與2021年和2022年不相上下,保持較高增長水平的轉(zhuǎn)移支付,加快財(cái)力下沉。2023年我國政府債務(wù)水平和宏觀杠桿水平仍處在良好狀態(tài),繼續(xù)推行較有力的積極財(cái)政政策具有可靠的基礎(chǔ)和條件,中央政府有條件適當(dāng)加杠桿。

      穩(wěn)健貨幣政策將繼續(xù)加大金融調(diào)控力度,保持市場流動性合理充裕,為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升提供持續(xù)且充足的資金支持,但會堅(jiān)持不搞“大水漫灌”以維持物價(jià)的基本穩(wěn)定;將繼續(xù)推動市場利率穩(wěn)步下行,改善價(jià)格型貨幣政策工具的調(diào)控能力;更加聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域與薄弱環(huán)節(jié),加大金融調(diào)控的精準(zhǔn)度,尤其會加大對消費(fèi)與房地產(chǎn)的信貸支持。

      隨著需求逐步恢復(fù),中長期信貸有望明顯擴(kuò)張,企業(yè)信用逐步修復(fù),直融渠道打通;財(cái)政持續(xù)發(fā)力,政府債券發(fā)行節(jié)奏不減。2023年預(yù)計(jì)信貸新增2.4萬億元左右,信貸余額增速可能會在10.7%-11.1%之間;社融增量約35萬億元,社融存量增速可能在9.9%-10.3%之間;M2增速預(yù)計(jì)回落至10.5%-11.0%區(qū)間。

      宏觀政策調(diào)控力度加大,各類政策協(xié)調(diào)配合,形成共促高質(zhì)量發(fā)展合力。產(chǎn)業(yè)政策注重發(fā)展和安全并舉,進(jìn)一步優(yōu)化實(shí)施方式,加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。科技政策聚焦自立自強(qiáng),統(tǒng)籌教育、科技、人才工作,加快布局實(shí)施一批國家重大科技項(xiàng)目,完善新型舉國體制。社會政策兜牢民生底線,加快落實(shí)落細(xì)就業(yè)優(yōu)先政策,多渠道支持穩(wěn)崗擴(kuò)崗;加快推動優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源擴(kuò)容下沉和區(qū)域均衡協(xié)調(diào)發(fā)展;持續(xù)推進(jìn)鼓勵(lì)生育政策等。住房金融政策總體上將進(jìn)一步回暖,房貸利率有望保持在歷史低位;房企開發(fā)貸及非銀融資指標(biāo)有望邊際改善。

      2023年全球能源緊供給格局依然存在,但較2022年邊際改善。國內(nèi)動力煤、國際原油及歐美天然氣的緊供給格局均有望緩解,驅(qū)使能源價(jià)格中樞下移。2023年美元指數(shù)回落但整體仍將處在相對高位;人民幣匯率在雙向波動中可能有一定幅度的升值;歐元整體運(yùn)行偏弱;日元匯率有望扭轉(zhuǎn)前期頹勢。2023年保值和避險(xiǎn)需求將推升金價(jià),黃金市場將有較為明顯走高,金價(jià)上行有望再次沖擊2000美元/盎司關(guān)口。2023年我國資本市場的利好因素較多,市場上漲的動力相對較強(qiáng),但仍需警惕海外局勢動蕩對市場的影響,注意防控波動風(fēng)險(xiǎn)。

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      標(biāo)簽: 房地產(chǎn)市場

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