2023-01-18 14:33:51來源:中國銀行保險報
(資料圖片僅供參考)
2023年初,對于年終獎到賬、存款漸豐的老百姓(行情603883,診股),“提前還房貸”再度成為一種選擇。
不過近期不少人注意到,部分銀行提前還房貸的門檻悄然提升了,選擇如何還、幾時還,變得不那么容易。
最近,剛剛領到年終獎的魏先生萌生出“提前還房貸”的念頭。
2023年元旦前后,魏先生曾向河北省某國有大行咨詢提前還房貸事宜,被告知線上無法辦理,只能到線下網點辦理?!爸霸讵q豫要不要還,現在在愁能不能預約上?!蔽合壬嬖V《中國銀行(行情601988,診股)保險報》記者。
重慶的陳女士元旦后直接到當地的貸款銀行網點,成功預約了提前還房貸,不過她的還款期被排到幾個月之后?!?月預約的,4月才能還款,總比還不了強吧。”陳女士向《中國銀行保險報》記者表示。
《中國銀行保險報》記者注意到,目前不同地區、不同銀行申請提前還房貸的難易程度不同,等待周期也有長有短。
北京的柯女士告訴《中國銀行保險報》記者,2022年以來,她共在北京某股份行申請過兩次提前還房貸,都比較順利。
2022年12月中旬,柯女士在上述股份行線上申請的提前還款本來需要等待一個月,但12月28日被銀行工作人員告知“12月還有額度,可以提前還”,提前還款周期縮短了半個月,在利息上也有所儉省。
華北地區一農商行分行行長向記者指出,從銀行角度看,考慮到每年1月至3月為全國信貸業務高峰期,當前并不希望客戶提前還貸。但從客戶角度看,如果手頭有閑錢,提前還房貸可以節省部分利息。還款方式上,目前該行開通了手機銀行線上還款通道,不需去網點也能辦理。
從“排隊等放款”到“排隊等還款”,2022年掀起的“提前還房貸”潮如今仍在蔓延。對此,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,只要房貸利率高于理財利率,只要房價還在下跌,且居民預期房價下跌,提前還貸的動機就會一直存在。
招聯消費金融有限公司首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼認為,當前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大,這也是造成購房者提前還房貸的主要原因之一。
2022年全年,與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)共下降3次,累計下降35個基點。隨著存量房貸利率在2023年1月1日啟動重新定價,存量房貸客戶還款壓力也有所減輕。
董希淼建議,接下來可考慮加快出臺相關舉措,引導銀行降低存量房貸利率,逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差,進一步降低住房消費者的負擔,有效解決違規轉貸問題及居民扎堆提前還款現象。
責任編輯:標簽: 提前還房貸
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