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近日，遼寧省沈陽市房產局、自然資源局和沈陽住房公積金管理中心等多個部門連出政策，進一步支持剛性和改善性住房需求，促進沈陽市房地產市場良性循環和健康發展。

降低首套住房貸款利率下限

近日，沈陽市房產局、自然資源局聯合發布了《關于促進我市房地產市場良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》共五條，包括科學安排土地供應、實施首套個人住房貸款利率動態調整機制、支持公寓類非住宅去庫存、進一步優化商品房預售資金監管、優化限購區域等。

《通知》中備受關注的是第二條，即減輕首套購房家庭資金壓力的“實施首套個人住房貸款利率動態調整機制”。《通知》明確，按照人民銀行、銀保監會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》要求，二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40bp調整為LPR-50bp，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

《中國銀行(行情601988,診股)保險報》4月3日走訪沈陽市內多個銀行網點獲悉，各行已執行新發放首套住房個人住房貸款利率下限由3.9%降至3.8%的政策。多家銀行信貸人員分析，該政策對購房人群是利好，將在一定程度上促進房地產市場平穩發展。

6家銀行可按“順位抵押”辦理

沈陽住房公積金管理中心明確提出，為滿足廣大繳存職工對商業貸款轉住房公積金貸款業務的需求，減輕購房職工還貸壓力，《沈陽市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》（以下簡稱《實施細則》）已經出臺，并于4月1日起實施。

《實施細則》明確了商轉公貸款業務兩種辦理方式。

“順位抵押”方式。原商貸銀行是沈陽住房公積金管理中心商轉公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉公貸款業務（目前商轉公委貸銀行包括：建設銀行(行情601939,診股)、工商銀行(行情601398,診股)、農業銀行(行情601288,診股)、中國銀行、交通銀行(行情601328,診股)、盛京銀行在沈機構，逐步將其他銀行納入商轉公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業貸款，形成公積金+商業銀行組合貸款，借款申請人無需提前結清原商貸余額部分。

“先還后貸”方式。原商貸銀行不是沈陽住房公積金管理中心商轉公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉公貸款業務。在“先還后貸”方式下，經沈陽住房公積金管理中心預審通過的職工，需自籌資金先結清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金管理中心辦理商轉公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶，該方式只能轉為純公積金貸款。

商轉公貸款業務已順利開展

4月3日上午，《中國銀行保險報》走訪了建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行在沈陽市的部分網點，相關人員對“順位抵押”商轉公貸款辦理流程和步驟進行了介紹。

4月3日下午，《中國銀行保險報》從建設銀行遼寧省分行、工商銀行遼寧省分行等處獲悉，兩家銀行已于4月1日前完成系統對接，目前已順利開展業務辦理。

業內人士表示，一系列政策將會起到提振沈陽房地產市場消費的作用。