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觀點香港網(wǎng)訊：8月11日，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，本周CVI最新報32.43點，較上周32.25點輕微上升0.18點。CVI連續(xù)2周企穩(wěn)30點以上，走勢回穩(wěn)，未有惡化，但仍連續(xù)9周處于40點好淡分界區(qū)間下限之下。反映7月底加息后，銀行沒有進一步睇淡樓市，惟按揭取態(tài)繼續(xù)保守審慎。預示樓價持續(xù)下調(diào)，短期反復偏軟，卻非轉(zhuǎn)勢大跌。8月3日油塘新盤親海駅II低價促銷，對銀行按揭估價的影響將于未來數(shù)周CVI中反映，值得關(guān)注。

今年3月美國爆發(fā)銀行危機后，CVI由90點以上高位逐步回落至30點左右，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態(tài)持續(xù)降溫。同期樓價反復偏軟，CCL早前連續(xù)13周于165點至168點之間窄幅爭持，其后連續(xù)3周低于165點，較今年高位暫時累跌2.19%。本地經(jīng)濟前景未明，銀行按揭取態(tài)急速轉(zhuǎn)淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區(qū)間下限。7月份指數(shù)更維持約30點水平，確認樓市向下調(diào)整。

2019年4月份CVI亦曾出現(xiàn)相似情況。當時CVI由90點以上穩(wěn)步回落，并跌穿80點，同期樓價由連升兼創(chuàng)新高轉(zhuǎn)為反復向上，升勢明顯減慢。其后CVI持續(xù)下跌，跌入40點到60點好淡分界區(qū)間，同期樓價出現(xiàn)于高位爭持局面。CVI進一步向下跌穿40點好淡分界區(qū)間下限后，同期樓價才開始明顯向下調(diào)整，CCL連跌10周共4.98%。