新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）今日出爐。

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8月21日，央行公布的LPR顯示，1年期LPR為3.45%，較上期下降10BP，5年期以上LPR為4.2%，與上期持平。

中指院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR保持不變，降幅不及市場預(yù)期。

不過，陳文靜表示，當(dāng)前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平。央行在二季度貨幣執(zhí)行報(bào)告中提到，截至6月末，全部343個(gè)城市（地級及以上）中，100個(gè)城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中，87個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國下限低10-40個(gè)基點(diǎn)，13個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前部分城市首套房貸利率降至3.6%，已接近歷史最低下限水平（2015年底中長期貸款利率降至4.9%，房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的7折，即最低3.43%）。

另據(jù)貝殼研究院今日公布的數(shù)據(jù)，2023年8月百城首套主流房貸利率平均為3.9%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均與上月基本持平。8月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和25BP。本月銀行平均放款周期為21天，較上月縮短1天，為2019年以來最快放款速度。

分能級來看，8月一線城市首二套房貸利率分別為4.5%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%，均與上月持平；三四線城市首套房貸利率分別為3.87%，較上月下降1BP，二套維持4.8%。

“從8月LPR的調(diào)整來看，本次5年期LPR未做調(diào)整，進(jìn)而引發(fā)市場對于接下來的樓市政策產(chǎn)生一些猜想，但其實(shí)LPR的調(diào)整是結(jié)合了一攬子貨幣政策綜合考慮的結(jié)果。”58安居客研究院院長張波表示。

張波指出，一方面，近期存量房貸利率面臨著下調(diào)，同時(shí)各地政策也紛紛對新增房貸利率通過“因城施策”進(jìn)行調(diào)整，即使近期不對5年期房貸利率調(diào)整，也不會(huì)改變貸款成本下行的趨勢。未來，隨著各地逐步落實(shí)存量房貸利率下調(diào)方案，準(zhǔn)備入市群體及購房群體，都有可能在房貸利率實(shí)際下調(diào)中獲益。

“另一方面，從央行近期發(fā)行的二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告來看，下一步要保持貨幣信貸總量適度、節(jié)奏平穩(wěn)，并推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降。因此，目前進(jìn)一步降低1年期LPR，更有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)本身融資成本下降，對帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域?qū)嵸|(zhì)性化險(xiǎn)都會(huì)起到積極作用。”張波在接受記者采訪時(shí)說。

在陳文靜看來，今年6月央行對5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，短期市場預(yù)期出現(xiàn)一定修復(fù)，但并未改變房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，自2022年底以來，5年期以上LPR共下調(diào)5次，累計(jì)下調(diào)45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整力度很大，但并未給房地產(chǎn)市場帶來很大改善。

陳文靜認(rèn)為，整體來看，短期內(nèi)LPR下調(diào)空間相對有限，降低購房成本方面，存量房貸利率下調(diào)進(jìn)程有望加快，從而有助于釋放居民消費(fèi)潛力。

“政策可調(diào)整的方向包括優(yōu)化‘認(rèn)房又認(rèn)貸’、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購、降低交易稅費(fèi)等，若相關(guān)政策盡快落地執(zhí)行，一線城市房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，從而對整體市場情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)作用，穩(wěn)定市場預(yù)期。若一線城市政策出臺節(jié)奏較慢或力度較小，預(yù)計(jì)市場預(yù)期將進(jìn)一步走弱，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。”陳文靜稱。