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財聯社8月28日訊（記者 彭科峰）日前，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。8月28日上午，財聯社記者咨詢多家北京地區的銀行機構發現，目前銀行尚未接到有關通知，暫時沒有落地執行的安排。

8月28日上午，財聯社記者電話聯系多家國有大行、股份行的工作人員，對方均表示沒有接到上級部門的通知。一家股份行網點員工表示，目前該網點并沒有接到上級部門關于開展此類業務的通知，不清楚是否執行、何時執行。

一位接近某國有大行的知情人士表示，依據《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》來看，該政策屬于“一城一策”工具箱，供城市自主選用，并不是強制執行。目前，該行尚沒有接到正式開展“認房不認貸”的通知。該人士認為，北京地區是否執行此類政策，可能需要有關政府部門進行討論后才會決定，這本身就需要一定的時間。是否采取上述政策，是政府部門的事情，和銀行關系不大。

還有銀行人士表示，“認房不用認貸”的政策中，銀行只是執行機構，并沒有主動權。如果當地政府決定采取此類政策，那么銀行就會依據通知執行，銀行本身作用有限。

另據中指研究院數據顯示，2023年7月，北京商品住宅供求雙雙回落，成交規模降至近5月最低位，新房存量及去化周期回升，市場持續存壓。土地端，本月北京成交4宗宅地，成交規劃建面合計50.26萬平，成交樓面均價27028元/平，平均溢價率9.11%。2023年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為50.99萬平，環比下降12.8%，同比下降8.9%。

中指研究院數據還顯示，2023年1-7月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計2631.8億元；TOP20企業商品房銷售面積合計597.7萬平，TOP20門檻值分別為60.2億元和12.2萬平。銷售額方面，中海地產、北京城建和華潤置地位居前三位。