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      存量首套房貸利率將如何調(diào)整?工農(nóng)中建四家銀行細(xì)則出爐

      2023-09-07 19:01:57來源:金融界

      9月7日上午,工商銀行(601398.SH)農(nóng)業(yè)銀行(601288.SH)、中國銀行(601988.SH)、建設(shè)銀行(601939.SH)先后發(fā)布《關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。隨著細(xì)則的出臺,存量房貸利率的調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、申請方式及調(diào)整時(shí)間、申請渠道等內(nèi)容也得到了進(jìn)一步的明確。


      (資料圖片僅供參考)

      如果你并不清楚自己的房貸是否在調(diào)整范圍內(nèi),對于下調(diào)幅度以及是否需要主動(dòng)申請等情況也不太了解,那么這篇文章將給你答案。

      01

      哪類房貸能進(jìn)行利率調(diào)整?

      四家銀行給出的調(diào)整范圍大體相當(dāng),基本上需要同時(shí)符合三個(gè)條件即可開展存量房貸利率調(diào)整。

      一是貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前

      二是用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(注:住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購買商鋪等商業(yè)用房的貸款等,不在本次調(diào)整范圍內(nèi))。

      三是須為首套個(gè)人住房貸款(既包括原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款,也包括發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款及以上,但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策)。

      值得一提的是,各家銀行都提到不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整,須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。

      02

      是否需要主動(dòng)申請?

      四家銀行在公告中都提到了批量調(diào)整安排,并表示對于符合條件的存量首套住房貸款,客戶無需申請就可在銀行批量調(diào)整后按照新利率執(zhí)行。

      工商銀行明確,原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價(jià)的存量房貸,該行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。

      中國銀行表示,存量首套住房貸款客戶無需申請,該行將于2023年9月25日集中調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。同時(shí),9月25日起,客戶可登陸中國銀行手機(jī)銀行App對名下房貸是否符合調(diào)整條件、調(diào)整進(jìn)度及調(diào)整結(jié)果等情況進(jìn)行查詢。

      不過對于“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息以及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的客戶,則需要向銀行另行申請,具體申請時(shí)間為2023年9月25日至10月22日(含當(dāng)日),銀行將于10月25日對已受理并審批通過的進(jìn)行集中調(diào)整。

      在申請渠道和方式上,各家都給出了線上線下兩種選擇。以工商銀行為例,線上用戶可通過手機(jī)銀行進(jìn)行“一鍵申請”,也可到原貸款服務(wù)行線下申請辦理利率調(diào)整。對于“二套轉(zhuǎn)首套”客戶來說,需要提供首套住房貸款證明等材料。

      03

      可以調(diào)整到什么利率水平?

      四家銀行給出的利率調(diào)整規(guī)則基本相同,都是分三個(gè)階段進(jìn)行安排。具體來看:

      2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

      2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

      2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

      貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。

      以杭州為例,由于杭州首套房貸利率政策下限直到2022年11月才降至LPR-20BP,因此在2022年11月之后發(fā)放的房貸利率最低可調(diào)整至LPR-20BP,也即4%。

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